Այս նախագծի համաձայն, ռուսաստանցիների բնակարանային խնդրի լուծումը պետք է տեղափոխվի շուկայի ռելսեր: Ինչպես նշում են նրա հեղինակները, այս հանգամանքը բարենպաստորեն տարբերակում է նոր նախագիծը իր բյուջեի գործընկերներից, որոնք իրականացվել են Խրուշչովի և Գորբաչովի տարիներին: «Կլոր սեղանի» մասնակիցները պատրաստ էին վիճել նախագիծը մշակողների հետ: Ինչպես պարզվեց քննարկման ընթացքում, բուն նախագիծը ինքնին դեռ մատչելի չէ: Կա միայն անուն և մի քանի դաշնային նպատակային ծրագրեր ՝ «Բնակարան 2002-2010»:
«Սա քվազի ծրագիր է, որը կոչվում է ազգային նախագիծ», - ասաց Ռուսաստանի նախագահին կից հասարակական խորհրդի անդամ Վյաչեսլավ Գլազիչևը, «և երկրում չկա բնակարանային քաղաքականություն, որը կարող է դառնալ դրա հիմքը և երաշխավորել դրա իրականացումը»: «Ինչպես միշտ, ոմանք խոսում են, - շարունակում է հայտնի վերլուծաբանը, - ասում են, որ մենք վերահսկողություն ենք հաստատելու ծրագրի իրականացման վրա: Նրանք վերահսկողություն են հաստատելու, բայց ոչինչ չեն անելու: Տեղական վայրերում արդեն ապահովվել է դասական «սուլիչը»: Theանրի այս տխուր դասականից խուսափելու համար նշվեց, որ անհրաժեշտ է միավորել մասնագիտական հասարակությունը, որն ի վիճակի է փորձագիտական գնահատական տալ կատարվածին, և լուրջ վերլուծական աշխատանքի համատեղ ջանքերով `անհրաժեշտ հանրային ներդրումների հստակ սահմանմամբ: launchրագրի մեկնարկի և իրականացման ընթացքում և միջոցների օգտագործման հատուկ տեխնոլոգիաների առաջարկման հարցում ցանկացած գումար կարող է օգնել մեզ »:
Նկարիչների միության փոխնախագահ «կլոր սեղանի» հյուրընկալող Նիկոլայ Պավլովը սատարեց Գլազիչևին ՝ պատկերավոր կերպով սահմանելով խնդիրը ՝ «մասնագետների ուղղաձիգ» ստեղծելը: Մատնանշելով Քաղաքաշինության և բնակարանային նոր օրենսգրքերի խուլիգանական բնույթը, որում մի շարք կետեր հակասում են ազգային ծրագրի նպատակներին, Գլազիչևն ընդգծեց, որ իրականում առանց քաղաքականության չի կարելի: Ռուսաստանի ճարտարապետների միության նախագահ Յուրի Գնեդովսկու կոչը մնում էր աննկատ `կենտրոնանալ մատչելի և հարմարավետ բնակարանների տիպաբանության մշակման հատուկ մասնագիտական խնդիրների քննարկման վրա` խոսել հարկերի հնարավոր քանակի, կադրերի, դասավորության և նորմերի մասին: Theարտարապետները քննարկել են բնակարանային շուկայի չափը, մատչելիության չափանիշները, երկրի ՀՆԱ-ում շինարարության մասնաբաժինը և հիփոթեքային ծրագրի ձախողումը:
ՀՄՀ-ի նախագահ Վիկտոր Լոգվինովը նշեց, որ 2010 թ. Շահագործման հանձնված ծրագրին հակառակ `80 միլիոն քառակուսի մետր: տարեկան 40 միլիարդ դոլար արժողությամբ տարեկան, ներքին բնակարանային շուկայի իրական հզորությունը առնվազն 300 միլիոն քառակուսի մետր է: մ տարեկան (140 միլիարդ դոլար): «Ինչպես ավտոարդյունաբերությունն իր ժամանակներում ստեղծեց Ամերիկան, այնպես էլ բնակարանային շուկան այսօր կարող է ստեղծել Ռուսաստանը», - ասաց Լոգվինովը: Ավելին, Ռուսաստանի համար նոր շենքերի նշանակված կադրերը, որոնք շուկայի զարգացման ներկայիս տեմպերից վեր են, իրականում գոյություն ունեցող բնակարանային ֆոնդի ընդամենը 10% -ն է, որն աղետալիորեն արագորեն ձախողվում է և պահանջում է փոխարինում: Ինչպես նշեց RAASN- ի փոխնախագահ Ալեքսանդր Ստեփանովը, այսօր երկրում բնակչության մեկ շնչի հաշվով տարեկան բնակչության աճը կազմում է 0,2 քմ: մ, մինչ Չինաստանում, բնակչության թվաքանակով հսկայական, մեկ շնչի հաշվով այս ցուցանիշը 4-5 անգամ բարձր է: Միևնույն ժամանակ, բնակարանային կարիք ունեցող 5 միլիոն ռուսաստանցիներից միայն 140 հազարը կարող է իրեն թույլ տալ այսօր գնել այն, ինչը 5% -ից պակաս է: Այսինքն ՝ ներքին բնակարանային շուկայում լճացման պատճառը ճիշտ է ախտորոշվել ՝ անհասանելիություն:
Բնակարանների մատչելիության բանաձևը ամբողջ աշխարհում, ինչպես հիշեց MNIITEP- ի փոխտնօրեն Վիտալի Անիկինը, քառակուսի մետրի արժեքի համարժեքությունն է: մ և նվազագույն աշխատավարձ (նվազագույն աշխատավարձ): Եթե նվազագույն աշխատավարձը ավելին է, քան հրապարակի արժեքը: մ-ն սկսում է շինարարական բումը, եթե ավելի քիչ `բնակարանային շինարարության լճացում, ինչը տեղի է ունենում այժմ Ռուսաստանում:Այնուամենայնիվ, հիփոթեքը, որն ընտրվել է որպես մատչելի բնակարանային ծրագրի իրականացման միակ մեխանիզմ, որը կսուբսիդավորվի պետության կողմից (տոկոսադրույքներ և կանխավճար), անհրաժեշտ մասշտաբով չի լուծի խնդիրը: Այժմ հիպոթեկային վարկը ի վիճակի է բարելավել արդեն բավական հարուստ Ռուսաստանի բնակչության միայն 5-10% -ի վճարունակությունը, որը կարող է հիփոթեքային վարկ վերցնել նույնիսկ այնպիսի անիրատեսական պայմաններում, որոնք այսօր առաջարկում են ռուսական բանկերը: Ի դեպ, կլոր սեղանի ընթացքում հիփոթեքային վարկի այլընտրանքները քննարկելիս հետ կանչվեց Կանադայի փորձը: Այնտեղ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքը ի սկզբանե սահմանվել էր 2%, ինչը հնարավորություն տվեց բնակարան ապահովել բնակչության նվազ ապահովված հատվածի համար, ովքեր ծայրաստիճան կարիք ունեն ավելի լավ բնակարանային պայմանների, և այնուհետև այն հասցվեց 9% -ի:
Իրավիճակն այստեղ երկակի է: Մի կողմից, աշխարհի բոլոր երկրների փորձը ցույց է տալիս, որ հիփոթեքային վարկավորման ներդրումը բերում է գների բարձրացման: Եթե նայեք Ռուսաստանում վերջին երկու տարիների ընթացքում հիպոթեկային շուկայի զարգացմանը, կտեսնեք, որ հիպոթեկային շուկայի ծավալը մարզերում և տեղական բնակարանների գները աճում են ուղիղ համամասնությամբ: Այսպիսով, Կենտրոնական դաշնային շրջանում շուկան աճեց 11% -ով, գները `13% -ով: Մյուս կողմից, ֆինանսական միջոցների մոբիլիզացումը միշտ ավելի արագ է, քան նյութական ռեսուրսների մոբիլիզացումը: Եվ եթե Ռուսաստանի շենքային համալիրը պատրաստ չէ մշակել ներգրավված հիփոթեքային ռեսուրսները, արդյունքը կլինի ուղղակիորեն հակառակ սպասվողից: Իսկ ներքին շինարարական համալիրը, ինչպես նշեցին կլոր սեղանի մասնակիցները, ակնհայտորեն պատրաստ չէ: Օրինակ `ցեմենտի ռուս արտադրողները նախատեսում են շահագործման հանձնել մինչև 2010 թվականը 80 միլիոն քառակուսի մետր: մետր բնակելի տներ (էլ չենք ասում 300 միլիոն քառ. մ) կարող են ցեմենտ տրամադրել միայն կեսի `40 մլն քառ. մ շինարարության համար: մ. Առավելագույնը, որ նրանք խոստանում են, ցեմենտի արտադրության ծավալը քառորդով ավելացնելն է: Նաև, ռուսական շինարարական համալիրը, ինչպես նշել է Պետդումայի արդյունաբերության, շինարարության և գիտության ինտենսիվ տեխնոլոգիաների հանձնաժողովի նախագահ Մարտին Շաքումը, անխուսափելիորեն խնդիրներ կունենա պողպատի հետ ՝ կապված ռուս-ուկրաինական հակամարտությունների հետ: Էլեկտրաէներգիայի և գազի սահմանների հարցը նույնպես պարզ չէ:
Ի տարբերություն բնակարանային ապահովման ազգային նախագծի հեղինակների, փորձագետները որպես լավ մտածված պետական քաղաքականության դրական օրինակ բերեցին անցյալ դարի 60-ականներին իրականացված կոմունալ բնակարանները թողնելու ծրագիրը: Երբ անցավ պանելային տների կառուցման դասընթացը, ստեղծվեց առաջադրանքի մասշտաբին համապատասխան արտադրական բազա. Հարյուրավոր տներ կառուցող գործարաններ, բետոնե պատրաստի գործարաններ, քարհանքեր և այլն: Արդյունքում, ԽՍՀՄ տարածքում վարձակալվեց 110 միլիոն քառակուսի մետր: մ տարեկան բնակարան: Այսօր, ինչպես նշեցին «կլոր սեղանի» մասնակիցները, պաշտոնյաների ծրագրերը հակասում են շինարարության արդյունաբերության իրական վիճակին: Շինարարության տեսակարար կշիռը երկրի ՀՆԱ-ում, ինչպես նշել է Վիկտոր Լոգվինովը, 4.9% է, մինչդեռ, օրինակ, առևտուրը 48-ն է: Իսկ շինարարության մեջ կատարվող ներդրումները կազմում են ընդհանուր ներդրումների միայն 4% -ը: Եվ այսպիսի սակավ ցուցանիշներով այդպիսի գլոբալ խնդիրներ են դրվում:
Ներկաները համերաշխ էին շինարարության արդյունաբերության զարգացման առաջնահերթության, այլ ոչ թե բնակարանների ազգային ծրագրի իրականացման ընթացքում գրավադրման մեջ: Շինարարության թույլ շուկայով և չկարգավորվող կարգավորիչ դաշտով `հիպոթեկային ռեսուրսների շուկա դուրս գալը կարող է փլուզում առաջացնել և փչացնել Ռուսաստանում բնակարանային զարգացման ազգային գաղափարը:
