Պատկերացրեք, որ պատրաստվում եք կառուցապատողից կամ մասնավոր սեփականատիրոջից նոր բնակարան գնել: Կամ հակառակը, դուք ցանկանում եք վաճառել բնակելի հաշվիչներ: Ամեն դեպքում, ամենայն հավանականությամբ, մենք խոսելու ենք ձեզ համար տպավորիչ գումարների մասին, նույնիսկ եթե դուք հետաքրքրված չեք բնակարաններով և շքեղ վիլլաներով, այլ միայն Ուֆայում և այլ քաղաքներում միայն մեկ սենյականոց բնակարաններում:
Անմիջապես նշում ենք, որ Ինտերնետում մի քանի հոդված կարդալուց հետո դուք չպետք է ձեզ անշարժ գույքի գործարքների մասնագետ համարեք: Այո, կարևոր և անհրաժեշտ է տեղեկատվության անկախ որոնում և վերլուծություն, որը հետագայում կօգնի ապահովել գործարքը: Այնուամենայնիվ, մի՛ գրեք այն փաստից, որ ամեն օր անշարժ գույքի շուկայում հայտնվում են խարդախության նոր, ավելի բարդ ու թաքնված սխեմաներ, և նույնիսկ մասնագետը չի կարող միշտ բացառել բոլոր վտանգավոր նրբերանգները:
Այսպիսով, ի՞նչ կտա իրավաբանական վերապատրաստմամբ մասնագիտացված մասնագետի բնակարան գնելու կամ վաճառքի գործարքի կապը:
Նախ, դա կօգնի հավաքել փաստաթղթերի փաթեթ: Նույնիսկ եթե գնորդն ու վաճառողը բացարձակ ազնիվ մտադրություններ ունեն, նրանք կարող են չգիտեն, թե որ փաստաթղթերից որ մեկին է պետք պատրաստվել ՝ վաճառողին նույնացնելը, անշարժ գույքի նկատմամբ նրա իրավունքը հաստատելը և դրա հետ գործարքները:
Երկրորդ, սա խարդախ գործունեության բացառումն է, այսինքն `իրավական մաքրության ստուգումը: Այլ կերպ ասած, սա գնորդին սեփականության իրավունքի փոխանցման երաշխիք է, որը բացառում է հետագայում դատարանում որևէ պատճառով այդ իրավունքի հնարավոր դադարեցումը: Հազվադեպ չէ, որ գնորդին գումար փոխանցելուց հետո նոր սեփականատերերը հետագայում պարզեցին, որ իրենց բնակարանը օրինական տերեր ունի, գնորդների սեփականության իրավունքը կարող է չեղյալ համարվել դատարանում, իսկ վաճառքը ոչ այլ ինչ է, քան կեղծիքների խաբեություն: Unfortunatelyավոք, այս դեպքում գումարը վերադարձնելը չափազանց դժվար է, և մարդիկ, ովքեր ինքնուրույն բնակարան են գնել, մնում են առանց փողի և առանց անշարժ գույքի:
Փաստաբանը, եթե իսկական մասնագետ է, կարող է կանխատեսել հնարավոր խարդախների բոլոր որոգայթներն ու տեղաշարժերը և ապահովել, որ գործարքի և գույքային իրավունքները ուժի մեջ մնան: Այսպիսով, իրավաբանական աջակցությունը `ի դեմս որակավորված մասնագետի, թույլ է տալիս ապահովել գործարքը երկու կողմերի համար, ինչպես նաև իրավասու պատրաստել այն իրավական կողմից: Այո, դուք ստիպված կլինեք վճարել ուղեկցորդի ծառայությունների համար, բայց այս դեպքում ավելի լավ է ինքներդ ձեզ կրկնել այն արտահայտությունը, որը խղճուկը վճարում է երկու անգամ: Հետեւաբար, եթե դուք հետաքրքրված եք Ուֆայում երկու սենյականոց բնակարաններով, տնակ կամ նույնիսկ երկարաժամկետ վարձակալությամբ տարածքներ վարձելով, միշտ խորհրդակցեք անկախ փաստաբանի հետ, որը կտա գործարքի իրավական գնահատականը:
Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել այն փաստին, որ մեր երկրում անշարժ գույքի ծառայությունները լիցենզավորված չեն: Սա նշանակում է, որ դուք ինքներդ պետք է համոզվեք, որ աշխատում եք հուսալի միջնորդի հետ, և անհրաժեշտության դեպքում օգնության կամ խորհրդատվության համար կապվեք անկախ փաստաբանի հետ:
