Մայրաքաղաքում կոմերցիոն անշարժ գույքի որոնման չափանիշներ

Մայրաքաղաքում կոմերցիոն անշարժ գույքի որոնման չափանիշներ
Մայրաքաղաքում կոմերցիոն անշարժ գույքի որոնման չափանիշներ

Video: Մայրաքաղաքում կոմերցիոն անշարժ գույքի որոնման չափանիշներ

Video: Մայրաքաղաքում կոմերցիոն անշարժ գույքի որոնման չափանիշներ
Video: "ՀՈՎԱՆ" անշարժ գույքի գործակալություն 2024, Երթ
Anonim

Բիզնես կենտրոններում գրասենյակային տարածքների վարձակալությունը անշարժ գույքի շուկայի առանձին հատված է: Պահեստի, մանրածախի, ունիվերսալ տարածքների հետ միասին այն կազմում է առևտրային անշարժ գույքի հատվածը: Դուք պետք է ընտրեք հարմար տարածք `հաշվի առնելով որոշակի կանոններ: Հետեւաբար, եթե դուք հետաքրքրված եք Սանկտ Պետերբուրգում գրասենյակ վարձել բիզնես համալիրում, խորհուրդ ենք տալիս կարդալ այս նյութը:

Նախ ուշադրություն դարձրեք ծախսերին: Սա միակը չէ, այլ առանցքային կետը: Առաջարկները վերլուծելիս հիշեք, որ ծախսերը կարող են մատնանշվել որպես վարձակալության դրույք մեկ քառակուսի մետրի համար կամ որպես ամբողջ գույքի վարձակալման գին: Այս դեպքում հաշվարկները, որպես կանոն, իրականացվում են մեկ ամսվա կամ մեկ տարվա հավասար ժամանակահատվածի համար: Հնարավոր է, որ նույն շենքում ավելի մեծ տարածք ունեցող տարածքի քառակուսի մետրի գինը կարող է ցածր լինել:

Երկրորդ, կարևոր է նախապես որոշել, թե որտեղ է գտնվում բիզնես կենտրոնը: Եթե սա քաղաքի կենտրոնական տարածք է, վարձակալության տոկոսադրույքը կարող է նկատելիորեն բարձր լինել: Որոշեք, թե որքան կարևոր է այս վայրը գրասենյակի համար, և արդյո՞ք դա կանդրադառնա առաջատարի քանակի, գնորդներին այցելուների վերափոխման, ընկերության իմիջի և աշխատակիցների հարմարավետության վրա:

Երրորդ ՝ կարևոր է, որ բիզնես կենտրոնները տարբերվեն դասերից ՝ A, B և այլն: Սա նշանակում է, որ կլինեն կահավորման և հարդարման տարբեր մակարդակներ, ենթակառուցվածքներ, շենքերի կառավարման որակ և մի շարք այլ պարամետրեր: Այսպիսով, բիզնեսի համալիրը կարող է ունենալ հարմարավետության համար անհրաժեշտ առավելագույնը կամ վատ հարմարեցված լինել: Բացի այդ, շենքերն ունեն տարբեր դասավորություն: Ուստի գրասենյակային տարածքները մի քանի տեսակի են ՝ գրասենյակ, միջանցք-գրասենյակ կամ բաց տարածք, որն այսօր տարածված է, որը կոչվում է նաև «բաց տարածք»: Հնարավոր է նաև, որ կան խառը տիպի տարածքներ:

Չորրորդ ՝ ուշադրություն դարձրեք գրասենյակի շենքի և հարակից տարածքի ենթակառուցվածքներին: Անկալի է, որ այնտեղ, որտեղ նախատեսում եք վարձել գրասենյակային տարածք, կա ավտոկայանատեղի, խանութների նվազագույն շարք, դեղատուն, հասարակական տրանսպորտի կանգառ կամ մետրոյի կայարան: Գրասենյակն ինքը պետք է հսկվի, ինչը թույլ կտա չարտոնված անձանց մուտք գործել ձեր տարածք:

Վերոհիշյալ բոլորն, այս կամ այն կերպ, ազդում են, թե ինչու նույն տարածքի առևտրային անշարժ գույքը կարող է մի քանի անգամ տարբերվել վարձակալության արժեքից: Հետևաբար, եթե տեսանելի ապագայում ցանկանում եք գրասենյակ վարձել և պաշտպանվել հարկադիր վերաբնակեցումներից, խորհուրդ ենք տալիս համագործակցել կայացած սեփականատերերի և տանտերերի հետ:

Խորհուրդ ենք տալիս: