Այս տարվա առաջին քննարկումը, որի հաղորդավարները `ճարտարապետներ Սերգեյ Տրուխանովը և Իգոր Բևզենկոն, նվիրեցին ժամանակակից Մոսկվայի բնակելի անշարժ գույքի գրեթե ամենատարածված տեսակը` բնակարանները: Գաղտնիք չէ, որ գնի տեղ-տարածքի հարաբերակցության տեսանկյունից դրանք շատ ավելի գրավիչ են, քան սովորական բնակարանները, բայց արդյո՞ք բնակարանների տարածված «կլոնավորումը» այդքան լավ է քաղաքի համար: Այս հարցի պատասխանը ստանալու համար կազմակերպիչները իշխանությունների ներկայացուցիչներին `մոսկովյան ճարտարապետներին, ներդրողներին և ռիելթորներին հրավիրեցին Roof Point:
Այրվող թեմայով առաջինը խոսեց Մոսկվայի գլխավոր ճարտարապետ Սերգեյ Կուզնեցովը, որը բավականին կատեգորիկ էր գնահատում «բնակարաններ» կոչվող երեւույթը: «Իրականում, այս բառը այսօր օգտագործվում է ապօրինի բնակելի կառուցապատումներ նկարագրելու համար: Uzամանակավոր բնակարաններ ստեղծելու քողի տակ քաղաքում մեծ համալիրներ են կանգնեցվում, որոնք ոչ մի կերպ ենթակառուցվածքով չեն ապահովվում, ինչը վաղ թե ուշ անխուսափելիորեն բերում է սոցիալական լարվածության, համոզված է Կուզնեցովը: - Որոշ Դուբայում բնակարաններն իսկապես օգտագործվում են տարվա մեջ մի քանի շաբաթ, և նրանց մոտ եկող ընտանիքներին բացի լողափից այլ բան պետք չէ, բայց Մոսկվայում սա ոչ այլ ինչ է, քան գեղարվեստական պատմություն: Այստեղ մարդիկ բնակվում են բնակարաններում առնվազն մի քանի տարի, և այս իմաստով նման բնակարանները ոչնչով չեն տարբերվում սովորական բնակարաններից, միայն մանկապարտեզներ, կլինիկաներ և լվացքատներ չեն տրամադրվում: Եվ բնակարանների կառուցումն ավելի էժան և հեշտ է, քանի որ այսօր գործնականում չկա այս տեսակի անշարժ գույքը կարգավորող կարգավորիչ դաշտ, և ներդրողները պատրաստ են օգտագործել այն: Ուստի, առայժմ, ես հակված եմ բնակարաններում տեսնել միայն թերություններ. Քաղաքի համար դրանք ավելի ու ավելի են դառնում սոցիալական էքսցեսների և լարվածության աղբյուր »:
Կապիտալ գրուպի կոմերցիոն տնօրեն Ալեքսեյ Բելոուսովը խոսեց հենց այն ներդրողների անունից, ովքեր այսօր նախընտրում են բնակարաններ կառուցել: «Այսօր Ռուսաստանում բնակարանների նախագծումը արհեստ է ստեղծել մի բան, որի համար չափանիշներ չկան», - հաստատեց նա: Եվ նա խոստովանեց. Չափորոշիչների բացակայությունը հաճախ իսկապես նպաստում է նախագծի ստեղծմանը և իրականացմանը, քանի որ կարիք չկա մտածել տխրահռչակ ջերմամեկուսացման կամ վերամշակման ծայրաստիճան անհարմար կանոնների պահպանման մասին: Միևնույն ժամանակ, Ալեքսեյ Բելոուսովը հիշեց, որ բնակարանում բնակության տևողության սահմանափակում չկա, և որ դրանցում կարող է ժամանակավոր գրանցում կատարվել, ինչը ավտոմատ կերպով հեռացնում է «լինել-չլինելու» հարցը:
Architարտարապետ Պավել Անդրեևը կարծում է, որ բնակարանների ներկայիս վերելքը կապված է, ի միջի այլոց, քաղաքաշինական քաղաքականության «պոստլուժկովսկի» դասընթացի հետ: «Երբ որոշվեց, որ մայրաքաղաքի կենտրոնում պետք է ավելի քիչ բնակարաններ կառուցեն և ավելի շատ հյուրանոցներ կառուցվեն, ներդրողները այլ ելք չունեին, քան գնալ բնակարանների հատված: Նախագծերը վերանվանվեցին և, այսպես ասած, խմբագրվեցին, բացատրական գրությունները վերաշարադրվեցին … Ի դեպ, այս գործընթացը շարունակվում է »: Theարտարապետը համաձայն է, որ շուկաների գերհագեցումը բնակարաններով հղի է պոտենցիալ սոցիալական սպառնալիքներով: «Տեսականորեն, ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերը կարող է դատարանում գրանցել սեփականության իրավունքը, գրանցվել և, փաստից հետո, քաղաքային իշխանություններից պահանջել բոլոր սոցիալական նպաստների տրամադրումը»:
Architարտարապետ Բորիս Լևյանցը համաձայն չէր իր գործընկերոջ հետ, ով կարծում է, որ բնակարանների «թիրախային լսարանը» մարդիկ են, ովքեր փնտրում են հնարավորություն ներդրումներ կատարելու և առավել մատչելի բնակարան ձեռք բերելու Մոսկվայի լավ տարածքում, և նրանք հաճախ թքած ունեն սոցիալական ենթակառուցվածքներ: ABD ճարտարապետների ղեկավարը հանդիսատեսին հորդորեց բնակարաններն ընդհանրապես չհամեմատել ավանդական բնակարանի հետ. Նրա կարծիքով, սա սկզբունքորեն տարբերվող արտադրանք է, որն օգնում է Մոսկվային զարգացնել վարձով բնակարանների շուկան:«Համոզված եմ, որ ավելի ճիշտ է կառուցել բազմաբնակարան շենքեր, որոնք կհամապատասխանեն բնակարանների տիպաբանությանը, քան վարձակալված բնակարանների շուկան ամբողջությամբ շեղել ստվերային հատվածի»: Architectարտարապետը նաև հիշեց, որ ոչ ոք բնակարաններ չի կառուցում թաղամասերում. Դրանք առավել հաճախ ընդգրկվում են բազմաֆունկցիոնալ համալիրներում, որոնք ապահովված են ենթակառուցվածքներով (չնայած ոչ միշտ սոցիալական), ուստի դրանք լուրջ սոցիալական սպառնալիքի աղբյուր համարելը, նրա կարծիքով, ավելի շուտ ծիծաղելի «Երբ մենք նախագծում ենք բազմաֆունկցիոնալ համալիր, մենք, իհարկե, մտածում ենք դրա մաս կազմող բնակարանների որակի մասին, և այնուհետև, ինչպես ինձ թվում է,« Moskomarkhitektura »- ի գործն է ՝ վերահսկել նախագծերի որակը»:
Անթրի Սոկոլովան, Metrium Group- ի վերլուծության և խորհրդատվության վարչության տնօրենը, մեջբերեց հետաքրքիր վիճակագրություն. Մի քանի տարի առաջ բնակարանները շուկայում ներկայացվում էին հիմնականում էլիտար նախագծերով (օրինակ ՝ Մոսկվա քաղաքում), բայց 2012 թվականից սկսած ՝ շատ բիզնես առաջարկներ հայտնվեց: և էկոնոմ դասի, և այսօր բնակարանները կազմում են շուկայի մոտ 30% -ը: Փորձագետի կարծիքով, բնակարանների համեմատաբար ցածր գինն է, որ դրանք այսօր այնքան գրավիչ է դարձնում գնորդների համար. Շատերի համար սա մայրաքաղաքում օրինականորեն ապրելու միակ հնարավորությունն է: Աննա Սոկոլովան հիշեց նաև, որ Մոսկվայի նման գերբնակեցված քաղաքում «գրանցումներով» ապրելը միշտ չէ, որ երաշխավորում է կլինիկայի կամ մանկապարտեզի կցումը:
Մոսկվայի գլխավոր ճարտարապետ Սերգեյ Կուզնեցովը համաձայն էր այս փաստարկի հետ: Trueիշտ է, քաղաքում ենթակառուցվածքներով բնակարանների ապահովման հարցում ամեն ինչ շատ լավ չէ, և այս խնդրի լուծումը իշխանությունների աշխատանքի գերակա ուղղություններից մեկն է: «Փաստորեն, այսօր վարձակալված բնակարանների համար սուբսիդիաներ տալու փոխարեն, քաղաքը, հաշվի առնելով այս պրակտիկայի օրենսդրական կարգավորման բացակայությունը, հարկադրված է պատրաստի բնակարաններ տալ սպասման ցուցակում գտնվողներին: Արդյունքում, ավելի շատ բյուջետային միջոցներ են ծախսվում, և ավելի քիչ մարդ է բնակարանով ապահովվում »: Այս իրավիճակը փոխելու համար, ըստ Սերգեյ Կուզնեցովի, դա հնարավոր է միայն գործելով համապարփակ ձևով, այն է `փոփոխելով օրենսդրական դաշտը և միևնույն ժամանակ ենթակառուցվածք տրամադրելով արդեն կառուցված բնակարաններին, և առանց բաժանելու բազմաբնակարան շենքերը և բազմաբնակարանային համալիրները: Քանի որ ժամանակին քաղաքը թույլտվություն էր տվել բնակելի օբյեկտի կառուցման համար, նշանակում է, որ այժմ դրա պատասխանատուն է: Ի դեպ, բնակարանների նախագծման և հաստատման կարգը ավելի թափանցիկ դարձնելու ուղղությամբ արդեն կատարվել է մեկ քայլ. Ոչ վաղ անցյալում ձևակերպվել է այս տեսակի անշարժ գույքի պաշտոնական սահմանում: Բնակարաններն այժմ պաշտոնապես համարվում են «հյուրասենյակ խոհանոցով, որի ընդհանուր մակերեսը կազմում է ավելի քան 40 քմ: մ »: Ինչպես հուսով է Մոսկվայի գլխավոր ճարտարապետը, իրավիճակները, երբ GPZU- ն թողարկելիս ներդրողը հայտարարում է հյուրանոցի կառուցման մասին, և, ըստ էության, բնակարան է ստեղծում, դա կօգնի խուսափել: Համենայն դեպս քաղաքը մտադիր չէ այլեւս աչք փակել նման «հնարքների» վրա: Ինչ վերաբերում է բնակարանների շուկայի հետագա զարգացմանը, ապա Սերգեյ Կուզնեցովն օգտագործեց անցած կլոր սեղանը `բարձրաձայնելու Մոսկվայի պաշտոնական դիրքորոշումն այս հարցում: Քաղաքը մտադիր չէ ժխտել անշարժ գույքի այս տեսակի անհրաժեշտությունը և առավել եւս անտեսել այն. «Ճիշտ ճանապարհը, չնայած դժվար է, բոլոր անհրաժեշտ ընթացակարգերը ճշգրիտ նկարագրելն ու նորմալ աշխատանքային արդյունք ստանալն է»:
