Սանկտ Պետերբուրգի բիենալեի քննարկման ծրագիրը բազմազան էր, բայց շատ քննարկումներում, այսպես թե այնպես, ժամանակակից բնակելի զարգացման թեմաները հայտնվեցին: Քննարկմանը մասնակցում էին կողմերի առավելագույն քանակը. Ոչ միայն ճարտարապետները, այլև նախագծողները, շինարարները, իրավաբանները, մամուլի և շուկայավարման մասնագետները: Մենք ամփոփեցինք արտահայտված տեսակետները:
Քաղաքի պարագիծը սկսեց կառուցվել նույն տիպի բնակելի թաղամասերի հետ 2000-ականների սկզբին: Ընդունված է նրանց նախատել ՝ «կոշիկի տուփեր, որոնք դրված են քահանայի վրա», «մրջնաբույն», «գետտո նրանց համար, ովքեր կյանքում բախտ չունեն»: Այժմ նրանք քաղաքից դուրս թափվել են Լենինգրադի մարզի մոտակա շրջաններ, որտեղ ուժի մեջ են տարբեր օրենսդրություններ և կանոնակարգեր, և էլ ավելի սարսափելի մասշտաբներ են ստացել: Theարտարապետների խոսքով ՝ նրանք անակնկալի են գալիս, երբ ստիպված են անցնել այնպիսի թաղամասեր, ինչպիսիք են Կուդրովոն կամ Մուրինոն: Այստեղ հարմարավետ միջավայր չկա. Հասարակական վայրերի փոխարեն կան ավտոկայանատեղեր: Նրանց ֆոնին, հինգ հարկանի Խրուշչովի շենքերը կարծես շքեղություն լինեն:
Ընդունված է խնդիրը բարդել ագահ մշակողների կամ մռայլ մշակողների վրա, ամեն ինչ իջեցնել տնտեսական օգուտների: Բայց քննարկման ընթացքում պարզվեց, որ ամեն ինչ այդքան էլ պարզ չէ:
Քաղաքաշինության քաղաքականություն
Նախ և առաջ, փորձագետներն առաջարկում են չհամեմատել Պետերբուրգը ՝ իր կլիմայով և բնակչությամբ, եվրոպական քաղաքների հետ. Ամբողջ Ֆինլանդիան, որին մենք հաճախ նախանձով ենք նայում, տեղավորվում է Պետերբուրգում: Քաղաքի աճը և նրա բնակիչների թիվը չի կարող չեղարկվել: Բայց պարզապես անհրաժեշտ է կարգավորել այս գործընթացը:
Ըստ ճարտարապետ Միխայիլ Կոնդիային, եթե չես մտածում հետևանքների մասին և թույլ ես տալիս, որ քաղաքը զարգանա միակենտրոն համակարգում, ապա մեգապոլիսը, կապվելով իր ագլոմերացիաների հետ, կուտի հանգստի վայրեր, անտառային պարկեր, գյուղական և տնակային շենքեր և կդառնա քարե ջունգլիների մեջ: Մշակողների ամենաթողությունը, քարե ջունգլիների օրենքները, որոնք նոր են սկսում սողալ, ըստ ճարտարապետի, պետք է հակադրվեն պետական գաղափարախոսության կողմից, ինչը թույլ կտա ճիշտ ուղղություն ընտրել և դրան հավատարիմ մնալ: Այլընտրանքորեն, դուք կարող եք փոխել բնապահպանական ստանդարտները, որպեսզի բիզնեսը կարողանա մոտ լինել բնակարանին, բուֆերային կանաչ գոտիներ ստեղծել:
Architարտարապետ Սերգեյ Բոբիլյովը նույնպես կարծում է, որ «պատասխանը քաղաքաշինական լայն հասկացությունների մեջ է»: Քաղաքաշինության քաղաքականությունը չի կարող արդյունավետ լինել առանց պետության մասնակցության, այն չի կարող հավասարակշռել մեգապոլիսը: Այժմ, քաղաքաշինության փոխարեն, տեղի է ունենում հողերի կառավարում, բոլոր դժգոհությունները բխում են այս բազայից: Անհրաժեշտ է ստեղծել հետազոտական կենտրոններ, քաղաքաշինության ազգային դպրոց և քաղաքաշինական գործունեության լիցենզիա:
Իհարկե, այս ուղղությամբ որոշ քայլեր արվում են: Առնվազն կա գլխավոր հատակագիծ և հողերի օգտագործման և զարգացման կանոններ: 2017-ի հունվարի 1-ից քաղաքաշինության օրենսգրքում արմատավորվեց նոր գործիք `տարածքի ինտեգրված կայուն զարգացում (KURT):
Ըստ Lenstroytrest- ի տնօրենների խորհրդի նախագահ Դմիտրի Կարպուշինի, «դուք կարող եք արգելել վատ կառուցել, բայց չես կարող լավ կառուցել»: Այնուամենայնիվ, այսօր ոմանք իրենց լավ են զգում: Ինչպես է դա?
Լավ մշակող
Չի կարելի ժխտել, որ արժանապատիվ բնակարան է ձեռք բերվում նաև: Կան ավելի շատ ծրագրավորողներ, որոնք պատրաստ են խորը խորասուզվել նախագծերի մեջ, լսել ճարտարապետին և փնտրել իրենց «չիպսերը»: Մեկը խոսում է փակ բակերի, հետիոտների և տրանսպորտային միջոցների առանձնացման, ոչ բնակելի տարածքների և նրանց վարձակալների պլանավորման, շահագործման հանձնելուց հետո դրանց հնարավորությունները պահպանելու մասին: Developmentարգացման ընկերությունների ներկայացուցիչները կարծում են, որ այժմ բնակելի տարածքը վաճառվում է, ոչ թե քառակուսի մետր: Գեղեցկության մասին ավելի քիչ են խոսում, և միայն ավելի թանկ նախագծերում:
Մատչելի և էժան գործիքներից մեկը, որն օգնում է մշակողներին ստեղծել իսկապես բարձրորակ նախագծեր, ներքին ճարտարապետական մրցույթներն են, որոնք վերջերս աճել են: Սանկտ Պետերբուրգի ասպետ Ֆրենկի գլխավոր տնօրեն Նիկոլայ Պաշկովը տվեց մի շարք առավելություններ, որոնք նրանք ապահովում են.
- Architectureրագրի ճարտարապետական տարբերակները և տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշները համեմատելու ունակությունը: Խոսքը քառակուսի մետրի քանակի և որակի մասին է, որը ստուդիան կարող է քամել տարածքից: Ընտրությունն այստեղ արվում է առաջին հերթին տնտեսական, ապա գեղագիտական:
- Projectրագրի հաստատումը պարզեցնելու հնարավորություն:
- Վստահելի վստահելի ճարտարապետ ընտրելու ունակություն:
- Հաճախորդի ճաշակին համապատասխան լուծում ընտրելու ունակություն:
- PRրագրի և մշակողի համար լրացուցիչ PR:
Ըստ մշակողների ներկայացուցիչների, մրցույթը ինչ-որ կերպ սև է թողնում ճարտարապետական գործընթացի բոլոր երեք ասպեկտները. Կառուցապատողն ավելի իմաստալից ընտրություն է կատարում գործընկերոջ և օբյեկտի համար, ճարտարապետը բարձրացնում է նշաձողը մրցակցային միջավայրում, հասարակությունն ստանում է ավելի լավ ճարտարապետություն, Բացի այդ, երիտասարդ ճարտարապետները նույնպես հնարավորություն ունեն: Չնայած շատ ծրագրավորողներ խոստովանում են, որ նախընտրում են աշխատել փորձառու ստուդիաների հետ. Երիտասարդները կարող են «ստեղծագործվել», բայց հայտնի չէ ՝ արդյոք նրանք ունեն բավարար պրոֆեսիոնալիզմ գաղափարներն իրականացնելու համար: Երիտասարդների ողորմության դեպքում տրվում են փոքր ձևեր և նվաճումներ: Արտասահմանյան ճարտարապետներին ավելի հազվադեպ են հրավիրում մասնակցելու մրցույթների. Նրանց ծառայությունները շատ ավելի թանկ են, և հաճախ նրանց նախագծերը պետք է համապատասխանեցվեն մեր չափանիշներին:
Ճարտարապետ-մանկավարժ
Ի՞նչ դեր է հատկացվել ճարտարապետին այս բոլոր գործընթացներում: Դատելով իր լսած հայտարարություններից ՝ ճարտարապետը պետք է դաստիարակ դառնա:
Ընկերությունների պիոներական խմբի կոմերցիոն տնօրեն Տատյանա Կոպիստիրինսկայան կարծում է, որ ճարտարապետի առաջին պարտականությունն է բարձրորակ կերպով ներկայացնել իր գաղափարը, որպեսզի կառուցապատողը ներծծվի դրանով, և քննարկման ընթացքում նա բացատրի, թե ինչ է պետք արված և այն, ինչ հնարավոր չէ անել: Architectարտարապետն ու մշակողը, ի վերջո, պետք է համընկնեն նախագծի վերաբերյալ իրենց տեսլականի մեջ, և երկու կողմերից էլ կարող են լինել փոխզիջումներ: Ըստ Միխայիլ Կոնդիայինի, եթե ճարտարապետը հասկանում է կառուցապատողին իր բիզնեսի տեսանկյունից, ապա ինքը խնդիր չի դնում պահպանել նախագիծը իր նախնական տեսքով: Հիմնական բանը «երեխային ջրի հետ չնետել»:
Դմիտրի Կարպուշինը համաձայն է. Ճարտարապետները պետք է շարունակեն դասախոսել: Ըստ նրա ՝ «մշակողը մասնագիտություն է, որն առաջացել է այսօր առավոտյան: Մենք ՝ բուլդոզերներով և փողերով բնակչություն ունեցող քաղաքներ, պետք է կրթություն ստանանք: Ectsարտարապետները վերնախավ են, և էլիտան պետք է խոսի իր ժողովրդի հետ »: Մշակողների շրջանում անհրաժեշտ է ստեղծել ճարտարապետական կրթական ծրագրի նորաձեւություն:
Սերգեյ Օրեշկինը նախանշեց երկու ձև. Ըստ ամենայնի, շատերը պատրաստ են առաջին տարբերակին: Theարտարապետ Եվգենի Պոդգորնովի խոսքով ՝ «տնտեսության հատվածում ամեն ինչ կախված է ճարտարապետի համոզմունքներից և կառուցապատողի հետ երկխոսությունից: Հետաքրքիր դասավորություններ կարելի է կատարել առանց գինը բարձրացնելու »: Architարտարապետներն առաջարկում են հետևյալ լուծումները. Կազմակերպել եռամսյակը որպես ամբողջություն, միավորել մասնավոր և բաց տարածքները, առանձնացնել տրանսպորտը և հետիոտները, պաշտպանվել աղմուկից և քամուց, կատարել թաքնված կայանատեղիներ, գերակշռող բազմաբնակարան շենքեր, խաղալ խտությամբ, ստեղծել բնակարանի անալոգներ շենքեր, բաց հատակագծերով մոդուլային բնակարաններ, կարգավորում են 1-2-3 սենյականոց բնակարանների սպասարկման տոկոսը:
Deus ex machina կամ սպառողական դիմանկար
Ամենաթեժ քննարկումներից մեկի դրամատուրգիան սահմանեց Սանկտ Պետերբուրգի Գլխավոր հատակագծի գիտահետազոտական ինստիտուտի քաղաքաշինություն իրականացնող Իրինա Սադիկովան `կարծիք հայտնելով, որ չբավարարելով հիմնական կարիքները` ավելի բարդ է անցնել ավելի բարդ մեկը, և դա ճիշտ չէ:Այսինքն ՝ նախ պետք է համոզվել, որ բոլորը կարող են բնակարան ձեռք բերել նվազագույն ենթակառուցվածքներով, ապա «ժանյակ հյուսել» ՝ հետիոտնային ու հեծանվային ուղիներ, փակ բակեր և այլն: Եթե դուք համապատասխանում եք բոլոր այն ստանդարտներին, որոնք անհրաժեշտ են բնակարանի համար (կայանատեղեր, ջերմամեկուսացում, աղմուկի մակարդակ), ապա դուք կստանաք նորմալ բնակարան, - ասում է Իրինա Սադիկովան:
Կառուցապատողները, որոնք շատ մանրամասն ուսումնասիրում են իրենց նպատակային լսարանը, նկարել են էկոնոմ դասի հատվածում բնակարան գնորդի այս դիմանկարը. Նա կարծում է, որ ինչքան տունը բարձր լինի, այնքան լավ է: որ երբ շատ հարեւաններ կան, ինչ-որ կերպ ավելի հանգիստ է: Լավ է, եթե բնակարանը մոտ է աշխատանքին, կա մանկապարտեզ և խաղահրապարակներ, տրանսպորտային հանգույցներ:
Նրանք, ովքեր պատրաստ են ավելի շատ գումար վաստակել դեպի ցածրահարկ շենքերը, ցանկանում են ավելի ցածր խտություն ունենալ, հարևանները կարգավիճակով, անվտանգությամբ և էկոլոգիայով մոտ են: Առանձին կատեգորիա դարձել է դինամիկ երիտասարդություն, որը հետաքրքրված է բարձրության վրա ապրելով և ում երջանիկ լինելու համար քսան քառակուսի մետր է հարկավոր: Եվ միայն էլիտար ճարտարապետության դասում կա ճարտարապետության, գեղեցկության, հուզական գրավչության պահանջարկ:
Ըստ Պետերբուրգի «Անշարժ գույք և շինարարություն» թերթի լրագրող Նատալյա Անդրոպովայի վկայակոչած ուսումնասիրությունների `Պառնասի, Կուդրովոյի և Մուրինոյի բնակելի շրջանների նոր վերաբնակիչների միայն 10-12% -ը դժգոհ է և ցանկանում է տեղափոխվել: 63% -ը չի ցանկանա ինչ-որ բան փոխել և այստեղ բնակարան կգներ: Նրանք հոգ են տանում գնի, դասավորության, տրանսպորտի մատչելիության և սոցիալական օբյեկտների առկայության մասին, և բոլորովին էլ թքած ունեն միօրինակ ճարտարապետության, զբոսայգիների, եկեղեցիների, շուկաների և հասարակական տարածքների բացակայության վրա:
Դմիտրի Կարպուշինի խոսքով ՝ «մարդկանց սովորեցրել են այն միտքը, որ եթե դուք տուն չունեք Նիցցայում, Սանկտ Պետերբուրգում չեք կարող հույս դնել պատշաճ ճարտարապետության վրա»: BFA- զարգացման ընկերության վաճառքի բաժնի ղեկավար Սվետլանա Դենիսովան համաձայն է. Փողոցում տղամարդու դիրքը բացատրվում է «եթե չունես այն, ինչ սիրում ես, սիրիր այն, ինչ ունես» բանաձեւով:
Ստացվում է, որ հիմնական պահանջները բավարարելու հարցում կա, և այն կատարվում է: Իսկ «ժանյակի» խնդրանքն անգամ նախատեսված չէ, քանի որ մարդիկ գաղափար չունեն, թե այլ կերպ ինչ կարող է լինել: Անհրաժեշտ է փոխել հիմնական կարիքները, ապա դրանք շուկայի իրողություն կդառնան: Այսպիսով, 70-ականներին օդորակիչ մեքենան շքեղություն էր, բայց այսօր դա առօրյա կյանք է:
Դմիտրի Կարպուշինը համեմատեց իրավիճակը փոխնակ ալկոհոլ օգտագործելու հետ. «Այն, որ լավ է գնվել, չի նշանակում, որ այն չպետք է արգելվի պետական մակարդակով»: Սպառողների ոչ մի հարցում չէր կարող օգնել գտնել հեռախոսահամար, քանի որ նա պարզապես չէր պատկերացնում դա: Եվ միայն քաղաքականությունը կարող է փոխել հասարակության ընկալումը, սահմանել շուկայի կոորդինատների նոր համակարգ », - ասաց Կարպուշինը:
