Հայտնի ճարտարապետի կողմից կառուցված տունը ավելին է, քան պարզապես քառակուսի մետր: «Տուփի» հետ միասին սեփականատերը կարող է ձեռք բերել յուրօրինակ գաղափար, հետաքրքիր դասավորություն, մանրակրկիտ ինժեներ և ժամանակակից նյութեր: Բայց հեղինակային տները զգալի թերություն ունեն: Երբ գործը հասնում է վաճառքին, պարզվում է, որ այն չի կարող «վաճառվել» նույնիսկ ինքնարժեքով: Ինչու է դա տեղի ունենում, պարզեց Bloomberg ամերիկյան բիզնես հրատարակությունը:
Սթիվեն Հոլի նախագծած հայտնի վառ կարմիր Y- ձևով տունը կառուցվել է Կացկիլ լեռներում (հյուսիսային Ապալաչյան) 1999 թվականին: Այնուհետև տան արժեքը կազմել է 270 մ 22 գնահատվել է 1.3 միլիոն դոլար: Քիչ անց տան կողքին հայտնվեց նավակի անգարը, և վերացական նկարիչ Դեյվիդ Նովրոսը, որի աշխատանքները մշտապես ցուցադրվում են Նյու Յորքի Artամանակակից արվեստի թանգարանում (MoMA), ներկեց այն ներսից: «Կտոր» ավտոտնակի տեսքը համալրման նախնական արժեքին ավելացրեց ևս $ 500,000:
Այժմ տունը վաճառքի է հանվել 1,6 միլիոն դոլարով, ինչը 20% -ով պակաս է այնտեղ ներդրվածից: Գնորդը դեռ չի գտնվել: Y- ձեւավորված վիլլան վաճառող Select Sotheby’s International Realty- ի բրոքեր Ռաջ Կումարը ասում է, որ գինը կարող էր նույնիսկ ավելի ցածր լինել ՝ մոտ $ 400,000, եթե մեծ անունը փակագծերում թողներ և միայն հաշվեր քառակուսի մետրերի քանակը: «[Տունը, իհարկե] շատ ավելին արժե, բայց գնորդի [ոչ միայն վաճառողի] աչքում այն պետք է արժեքավոր լինի», - ասում է Կումարը: Ռիելթորն ընդգծեց, որ շքեղ տների տերերը, որպես կանոն, չեն փորձում փող աշխատել գույքի վաճառքի վրա, այլ պարզապես ցանկանում են վերականգնել իրենց ծախսերը:
Երեքուկես տարի առաջ նորաձեւության դիզայներ և ռեժիսոր Թոմ Ֆորդը վաճառքի հանեց իր ռանչոն, որը ճապոնացի ճարտարապետ Թադաո Անդոն կառուցել էր Նյու Մեքսիկոն: Նուրբ տեսքով «ֆերմա» -ն դեռ չի վաճառվել, և դրա գինը 75 միլիոն դոլարից իջել է 48 միլիոն դոլարի:
-
խոշորացում 1/4 Թոմ Ֆորդ Ռանչ © Գվիդո Մոկաֆիկո. Լուսանկարը ՝ fulltimeford.com կայքից: CC BY-NC-ND 3.0 լիցենզիա
-
խոշորացում 2/4 Թոմ Ֆորդ Ռանչ © Գվիդո Մոկաֆիկո: Լուսանկարը ՝ fulltimeford.com կայքից: CC BY-NC-ND 3.0 լիցենզիա
-
խոշորացում 3/4 Թոմ Ֆորդ Ռանչ © Գվիդո Մոկաֆիկո: Լուսանկարը ՝ fulltimeford.com կայքից: CC BY-NC-ND 3.0 լիցենզիա
-
խոշորացում 4/4 Թոմ Ֆորդ Ռանչ © Գվիդո Մոկաֆիկո: Լուսանկարը ՝ fulltimeford.com կայքից: CC BY-NC-ND 3.0 լիցենզիա
Japaneseապոնական ծագմամբ ամերիկացի ճարտարապետի կողմից նախագծված տունը, որը լայնորեն հայտնի է նաև իր դասախոսական գործունեությամբ ՝ Տոշիկո Մորին, անշարժ գույքի շուկա է մտել 2017 թվականին: Այս ընթացքում Հադսոն գետի հովտում գտնվող երկհարկանի շենքը կորցրել է իր կեսը: արժեք; ի սկզբանե սեփականատերը գույքի համար պահանջել է 6 միլիոն դոլար: Նրա ճակատագիրը առանձնատունը բաժանեց յոթ ննջասենյակի, որը նախագծել էր Անաբել Սելդորֆը: Կոլորադոյի օբյեկտը 2015-ին վաճառքի էր հանվել 33 մլն դոլարով; այն դեռ «կախված է» կայքից, բայց հիմա նրանք դրա համար 4 միլիոն պակաս գումար են պահանջում: «Միջազգային ճանաչում ունեցող ճարտարապետը, առաջին կարգի շենքը և տան [կառուցմանը] նպաստող շատ [այլ] աստղեր [անձնական] երազանքի իրականացումն են», - ասաց Թի Սթոքթոնը, LIV Sotheby's International Realty- ի գործակալը. նա վաճառում է Սելդորֆյան տունը: Ստոկտոնը վստահ է, որ հաջող գործարքի համար վաճառողը պետք է հասկանա, որ պոտենցիալ գնորդը պարտադիր չէ, որ շենքում ներդրումներ կատարի նույն նշանակությամբ, ինչ որ ներկայիս սեփականատերը:
Որոշ դեպքերում կարգավիճակի օբյեկտների արժեքը գրեթե տասնապատկվում է `համեմատած շինարարական ծախսերի հետ: Դա տեղի է ունեցել Ռաֆայել Վինյոլիի կողմից Կոնեկտիկուտում կառուցված տան հետ: 1990 թվականին դրա կառուցման համար ծախսվել է 25 միլիոն դոլար: Սեփականատիրոջ մահից հետո նրա ժառանգները տունը դրել են 10 միլիոն դոլարով, 2012-ին նրանց հաջողվել է այն վաճառել … 2,7 միլիոն դոլարով:Նոր սեփականատերը, հույս ունենալով արագ շահույթի, անմիջապես փորձեց այն վերավաճառել 25 միլիոն դոլարով, բայց ծրագիրը չաշխատեց: Տունը դեռ գնորդ է փնտրում, բայց 9,75 միլիոն դոլար իջեցված գնով:
Թայ Ստոկթոնը վստահ է, որ անիրատեսական է «աստղային» ճարտարապետների կողմից կառուցված տների օբյեկտիվ գնահատումը. Դրանք չափազանց եզակի են, ինչպես «անտառում միաեղջյուրները»: Որպեսզի ինչ-որ կերպ վիճարկի գնի արդարությունը, Ստոկտոնը վերլուծում է, թե ինչից է բաղկացած: Հաշվարկելիս հաշվի է առնվում հողի արժեքը, առաջին կարգի ճարտարապետի, կապալառուների, «աստղային» շինարարական թիմի աշխատանքը, ինչպես նաև նյութերի արժեքը: Նախահաշվին ծանոթանալուց հետո հավանական գնորդները հասկանում են, որ գինը առաստաղից չի վերցվում: Բացի այդ, Ty Stockton- ը գնահատում է, թե որքան ժամանակ կպահանջվի զրոյից համեմատելի գույք կառուցելու համար, և հաճախ ժամանակն է, որ դառնում է գների վեճերի ամենակարևոր փաստարկը: «Շատերը չեն ցանկանում երեք տարի սպասել», - բացատրում է անշարժ գույքի գործակալը:
Ֆրենկ Լլոյդ Ռայթի տները «վատ վաճառքի» վառ օրինակ են: Մեծ ամերիկացու նախագծերով կառուցված 380 բնակելի տներից 280-ը մեզ են հասել, և ցանկացած պահի դրանցից 15-20-ը վաճառքի են հանվում անշարժ գույքի շուկայում: Նմանատիպ մեկ գույքի վաճառքի համար պահանջվում է մոտ 18 ամիս:
F. L- ից բնակարանային պահանջարկի բացակայության պատճառներից մեկը: Ռայթը կոչվում է տների հեռավորությունը քաղաքակրթությունից և հնացած պլանավորումից. Նրանք կարող են ունենալ փոքր խոհանոց կամ ցածր առաստաղներ: Բացի այդ, մի քանի տասնամյակների տները պահանջում են մանրակրկիտ սպասարկում, վերանորոգում և վերականգնում: յուրաքանչյուր սեփականատեր պատրաստ չէ այդքան մեծ ուշադրություն դարձնել շենքի խնամքին: «Դուք գնում եք արվեստի մի կտոր և ստիպված եք [մենեջերի դեր ստանձնել]», - բացատրում է Թիդ Ուայթը, Dielmann Sotheby's International Realty- ի անշարժ գույքի մասնագետ: Մասնագետները համոզված են, որ Ռայթի նախագծով տուն գնելու համար հարկավոր է ոչ միայն մեծ եկամուտ ունենալ, այլ նրա գործի իսկական երկրպագուն լինել ՝ պատրաստ ներդրումներ կատարելու ճարտարապետական գլուխգործոցների պահպանման մեջ:
Մեկ այլ ռիելթոր ՝ Հուլիհան Լոուրենս Դուգ Միլնը, ով Տիրանայի տունը վաճառեց 4,8 միլիոն դոլարով, հիշում է, որ գնորդներից ոմանք մի քանի ժամ անցնում էին շենքով: «Ես չէի զգում, որ անշարժ գույքում եմ, ավելի շատ զբոսավարի ուղեկցորդ էի», - խոստովանում է Միլնը: Այլ կերպ ասած, մեր ժամանակակիցները մեծերի կողմից նախագծված ու իրագործված տներն ավելի շատ գնահատում են որպես «թանգարանային» նմուշներ, բայց դա չի նշանակում, որ նրանք պատրաստ են մեծ ներդրումներ կատարել դրանցում:
