Մյունխենը Գերմանիայի ամենաթանկ քաղաքն է: Նման գներ, ինչպիսիք են այստեղ `անշարժ գույք վարձակալելու և գնելու համար, ռեստորաններ, հագուստ և այլն, կարելի է գտնել միայն Բեռլինի ամենաշքեղ թաղամասերում, բայց նույնիսկ այդ դեպքում դուք ստիպված կլինեք շատ փորձել: Ի դեպ, բեռլինցիները վերաբերվում են Բավարիայի մայրաքաղաքի բնակիչներին ՝ արհամարհական մտավորականության պես ՝ գյուղական բնակչության համար: Մյունխենի բնակիչները դրանից ամենևին չեն նեղացել ՝ համարելով, որ բեռլինցիները «շատ են զզվում ոչնչից» և իրենց խնայողությունները ներդնում են մեկ այլ հողում:
Մյունխենը մայրաքաղաքային քաղաք չէ ՝ բառի սովորական իմաստով. Սա Վիեննա, Մոսկվա կամ Փարիզ չէ: Բայց այստեղ են, որ հիմնված են գերմանական հիմնական ավտոարտադրողները և գտնվում են խոշորագույն միջազգային ապահովագրական և զարգացման ընկերությունների կենտրոնակայանները:
Միևնույն ժամանակ, չպետք է մոռանանք, որ Երկրորդ համաշխարհային պատերազմից հետո քաղաքը գործնականում վերակառուցվեց նորովի և շատ գերմանական եղանակով. Որակապես, բայց շատ պարզ ՝ առանց էսթետիկ «ավելորդությունների» ակնարկի: Լավ տարածքում նման բնակարանն արդեն իսկ շատ գին ունի, և եթե այն դեռ պատմական արժեքի և գեղեցկության երանգ ունի, ապա այն իսկապես թանկ է:
Oniaարգացնող Frankonia Eurobau ընկերությունը որոշել է համատեղել բոլոր հնարավոր «գրավչության գործոնները» էլիտար թաղամասի «Lenbach Gärten» կոչվող իր նախագծում. Քաղաքի կենտրոնում լավ դիրքը, «պատմական» ոճը, որակը, բացառիկությունը, հարմարավետությունը: Նախկինում այս վայրում, գեղեցիկ բուսաբանական այգիների անմիջական հարևանությամբ, ամեն ինչ միանգամայն անհրապույր էր. Այստեղ էին Մյունխենի Տեխնիկական համալսարանի քիմիական, դեղագործական և կենդանաբանական ինստիտուտները, որոնք առանձնանում էին չափազանց ժլատ ճարտարապետությամբ: Այժմ գիտելիքների կացարանը տեղափոխվել է Գարչինգ, որը, հաշվի առնելով այս տարածքի հեռավորությունը կենտրոնից, ավելի նպատակահարմար կլինի այն անվանել օղակ:
Իսկ թափուր տեղում, ինչպես ընդունված է, որոշվեց տարածքը դարձնել շատ թանկ, շատ որակյալ և «ոչ բոլորի համար»: Կոչվեցին համապատասխան ճարտարապետներ -
Hilmer & Sattler und Albrecht- ը, ըստ որի, «ճարտարապետությունը պետք է ավելի քիչ կապ ունենար հնարամտության հետ, քան գոյություն ունեցող ոճերը համատեղելը», և Օտտո Սթեյդլը, որը չէր տարբերվում այդպիսի արմատական հայացքներից, բայց այդ ժամանակ ամենահայտնիներից մեկն էր, եթե ոչ Մյունխենի ամենահայտնի ճարտարապետը:
Hilmer & Sattler und Albrecht- ը աշխատել է Lenbach Gerten- ում 5-աստղանի Rocco Forte հյուրանոցում, Luisen Strasse- ի, Max Palais- ի և St. Բոնիֆազ Aավոք, Սթեյդլը կյանքից հեռացավ 2004 թ.-ին, երբ նախագծի վրա աշխատանքները նոր էին սկսվում, և վերնահարկի բնակարանները, Klenze Palazzo շենքը և Սբ. Բոնիֆազը ստեղծվել է նրա բյուրոյի կողմից ՝ առանց նրա մասնակցության:
Այժմ եկեք ավելի սերտ նայենք այն բաղադրիչներին, որոնք կազմում են Մյունխենի ամենաէլիտար թաղամասը:
Max Palais- ը Art Deco տուն է, որը, ինչպես հուշում է իր անունը, բնակիչներին առաջարկում է «պալատական» ապրելակերպ: Բնակարաններն այստեղ նայում են հին բուսաբանական այգուն; դրանք համեմատաբար քիչ են, և դրանց մակերեսը սկսվում է 120 մ 2-ից: Տանիքում ՝ պենտհաուս. Տեռասներով բնակարաններ: Բացի այդ, Max Palais- ի բնակիչները կարող են օգտվել Լենբախ Գերտենի համալիրի մաս կազմող The Charles Hotel- ի բոլոր ծառայություններից և շուրջօրյա դռնապանի ծառայություններից (այս տարբերակը զարմանալիորեն բացառիկ է Մյունխենի համար, չնայած բոլորովին զարմանալի չէ, օրինակ ՝ ինձ նման ոչ ոք չի ապրել Միլանում. այնտեղ դռնապաններ կան ոչ միայն էլիտար, այլ նաև միջին տներում): Նախասրահի ինտերիերը զարդարված է ամերիկյան բալի փայտով, որն օգտագործվում է նաև այնտեղ տեղակայված ամբողջ կահույքի համար: Նախասրահից սյուններով և շատրվանով բակ եք մտնում. Այն փողոցից գործնականում չի երեւում և բնակիչների համար մի տեսակ նահանջ է գործում:
Staidle lofts- ի շենքը գտնվում է մոտակայքում. Այստեղ բնակարանների տարածքը տատանվում է 160-ից 200 մ 2, և անհրաժեշտության դեպքում դրանց դասավորությունը կարող է փոխվել:Հատակից առաստաղ պատուհանները (մի քանիսը միանգամից երկու հարկանի են) նույնպես նայում են հին բուսաբանական այգիներին: Տան այս բացությունը դեպի բնությունը պայմանավորված է Steidle- ի բյուրոյի գաղափարի «բոլոր եղանակները ներս թողնել ներսում»: Այս շենքը, համեմատած Hilmer & Sattler und Albrecht- ի աշխատանքների հետ, այնքան էլ չի ընդօրինակում պատմական ոճերը և, համահունչ առաջարկվող ենթատեքստին, փորձում է օգտագործել ավելի ժամանակակից լուծումներ:
Max Palais- ի և Staidle- ի վերնահարկերի միջև ընկած է Palazzo Klenze- ը `19-րդ դարի հայտնի գերմանացի ճարտարապետի անունով, որը հայտնի է իր պալատներով և թանգարաններով: Շենքում կա ընդամենը 9 բնակարան `75-ից 170 մ 2:
Մյունխենում, նոր բնակելի համալիրների և բնակելի տարածքների կառուցման ժամանակ, օրենքը պահանջում է, որ բնակարանների 20% -ը հատկացվի քաղծառայողներին, որոնք երբեմն կարող են այդպիսի բնակարաններ գնել, բայց դրանք ավելի հաճախ ստանում են երկարաժամկետ վարձակալության: Եվ այս քաղծառայողները ոչ միայն պատգամավոր են, ինչպես պատկերացնում եք: Նման բնակարանները, նույնիսկ էլիտար նորակառույցներում, մատուցվում են մատչելի գներով, իսկ բժիշկները, ուսուցիչները, համալսարանի դասախոսները և այլն:
«Լենբախ Գերտենը» այստեղ չդարձավ, և, իրոք, դա չէր կարող բացառություն լինել: Բնակարանների հինգերորդ մասն այստեղ իսկապես վարձակալված է պետական պաշտոնյաներին: Այնուամենայնիվ, ինչպես գուշակեցիք, այս բնակարանները չեն անտեսում բուսաբանական այգին, չեն տարբերվում բարելավված դասավորությամբ, առավել հաճախ տեղակայված են առաջին հարկում կամ կան այլ խնդիրներ, օրինակ ՝ արևի լույսի պակաս: Այսպիսով, պաշտոնապես քաղաքացիական ծառայողն ապրում է էլիտար տանը, բայց ոչ ամենահարմար պայմաններում: Բնականաբար, այս բնակարանների մեծ մասը մնաց առանց «արտոնյալ հասցեատերերի» ուշադրության, և որոշվեց վաճառել դրանք: Դրանք վաճառվել են օտարերկրացիներին, հիմնականում մեր հայրենակիցներին, որպես «հատուկ առաջարկ» և շքեղ բնակարանների շահավետ ներդրում ՝ ընդգծելով նման ներդրման արժեքը այն փաստով, որ Մյունխենում անշարժ գույքի գները կայուն աճում են: Արդյունքում, մի քանի տարի անց, այդպիսի բնակարանների ռուս գնորդները մեծ դժվարությամբ, բայց այնուամենայնիվ հասցրեցին վաճառել դրանք գրեթե նույն չափով, ինչ նախնական գինը:
Իմ սիրած հատվածը ՝ Լենբախ Գերտենը, կանգնած է կամերային հրապարակի աղբյուրի հետ դեպի Սբ Բոնիֆազի աբբայություն, որը հիշեցնում է տիպիկ իտալական քաղաք: Հրապարակի վրա կան իտալական փոքրիկ ռեստորանի սեղաններ և աթոռներ, և այստեղ դուք իսկապես մոռանում եք, որ ոչ թե ինչ-որ տեղ եք գտնվում Վենետոյում, այլ Բավարիայում: Հրապարակի երկու կողմերում կան համալիրի տներ-մասեր, որոնք կոչվում են աբբայության անունով `Սբ. Bonifaz 1 և 2. Բնակարաններն այստեղ ավելի մեղմ գների կատեգորիայի են, քան բուսաբանական այգիները, բայց նրանցից յուրաքանչյուրը մուտք ունի դեպի կանաչապատված պատշգամբ, և եթե բնակարանները գտնվում են առաջին հարկում, դեպի փոքր պարտեզ:
Lenbach Gerten- ում նախատեսված են ոչ միայն բնակելի գործառույթներ, այլ նաև գրասենյակային գործառույթներ. Կանգնեցվել են դասական ոգով երկու գրասենյակային շենքեր (համապատասխանաբար 14,000 մ 2 և 11,000 մ 2), որոնցում տեղակայված են այնպիսի ընկերություններ, ինչպիսիք են McKinsey- ը և Condé Nast- ը: Վերջինը «Չարլզ» հյուրանոցն էր (800 մ 2), 160 սենյակ, ռեստորաններ, սպա և ֆիթնես կենտրոն: Ինչպես հիշում եք, հյուրանոցն իր բոլոր ծառայությունները մատուցում է Max Palais- ի բնակիչներին և դրան միանում է ստորգետնյա անցումով:
Հաճելիորեն զարմանալի է, որ Լենբախ Գերտենը չի արթնացնում արհեստականության զգացողություն, որը հաճախ բնութագրվում է «պատմական ոճերում» ռուսական նորակառույցներին: Բանն այստեղ ակնհայտորեն ոչ միայն ճիշտ ընտրված հարդարման նյութերի մեջ է, այլև բնակարանաշինության և բնության լավ մտածված հարաբերակցությամբ քաղաքաշինական լուծման մեջ. Զանգվածը շատ կանաչ է և իրոք արդարացնում է իր անվանումը - «Լենբախի այգիներ»: Իհարկե, կան թերություններ, որոնք անխուսափելի են ցանկացած խոշոր նախագծում. Հյուրանոցի շատ բարձր օդափոխություն, ինչը մեծապես խաթարում է թաղամասի հանդարտ մթնոլորտը, նրբագեղ հրապարակներում թափոնների տարաներ …
Երբ ուսումնասիրում եք Լենբախ Գերտենին, թվում է, որ ճարտարապետները փորձել են Մյունխենի կենտրոնում ստեղծել Իտալիայի մի կտոր, բայց նրանք ստացել են գերմանական ազնիվ ճարտարապետություն, որը հավանաբար բացարձակապես մինուս չէ, այլ պարզապես փաստի հայտարարություն է:
