Վերջերս, ճգնաժամի պատճառով, էժան ստուդիայի բնակարանների պահանջարկն աճել է: Այս առումով, «լրացուցիչ» քառակուսի մետր տարածքի որոշ սեփականատերեր գաղափար ունեին վերակառուցել իրենց բնակարանը ՝ բաժանելով այն 2-3 առանձին բնակարանի, և գումար վաստակել ՝ վարձակալելով կամ վաճառքի հանելով:
Իրոք, այս դեպքում բնակարանի / վարձավճարի ընդհանուր արժեքն աճում է 1,5-2 անգամ, և բյուջետային բնակարանների համար հաճախորդներ գտնելը շատ ավելի հեշտ է:
Օրինակ, եթե 1 սենյականոց բնակարանի մոտավոր վարձավճարն արժե 20,000, ստուդիաները `15,000, սենյակները` 12,000, ապա երբ մեկ 1 սենյականոց բնակարանից վարձում են երկու ստուդիա, սեփականատերը 20,000-ի փոխարեն ստանում է 30,000: Միևնույն ժամանակ, վարձակալները նույնպես գոհ են. նրանք ստանում են առանձին լիարժեք, թեկուզ փոքր բնակարան, համարյա գնի սենյակի դիմաց:
Անշարժ գույքի շուկայում և նույնիսկ մասնագիտացված գործակալություններում հայտնվել է «շահավետ վերակառուցում» նոր տերմինը, որն առաջարկում է բաժնի և հետագա գրանցման բնակարանների վերակառուցման աշխատանքներ Մոսկվայում և արտերկրում, ինչպես նաև աջակցություն այդպիսի ներդրման համար հարմար բնակելի տարածքի ընտրության հարցում:
Այս ծառայության արժեքը մեկ քառակուսի մետրի համար կազմում է 200-ից 2000 ռուբլի (կախված կազմաձևից), բնակարանի ընտրության համար `դրա արժեքի 3-5%:
Բնակարանը բաժանելու դժվարությունները.
Unfortunatelyավոք, ոչ բոլոր բնակարաններն են, որ կարող են օրինականորեն բաժանվել մի քանի առանձինների: Առանձնացման ամենամեծ դժվարություններն առաջանում են յուրաքանչյուր բնակարանում սեփական լոգարան և խոհանոց ունենալու անհրաժեշտությունից:
Քանի դեռ բնակարանը չունի երկու առանձին լոգարան, հնարավոր չէ այն ընդհանրապես օրինականորեն բաժանել: Բացառություն են կազմում շենքերը 1-ին հարկերում կամ 2-րդ կամ 3-րդ հարկերում գտնվող բնակարանները, բայց դրանց տակ կան ոչ բնակելի տարածքներ (խանութներ, գրասենյակներ, պահեստներ և այլն): Դա պայմանավորված է «խոնավ գոտիների» տեղակայման իրավական պահանջով. Դրանք չպետք է տեղակայվեն ներքևից գտնվող հարևանների բնակելի սենյակների վերևում:
Ինչ վերաբերում է երկրորդ խոհանոցին, ապա ամենապարզ լուծումը սովորաբար դրա համար տարածք է հատկացվում ոչ բնակելի տարածքում `միջանցքի մի մասում կամ պահեստում (եթե կա):
Այն դեպքում, երբ բնակարանի բաժանումն իրականացվում է ոչ թե վարձակալության, այլ հետագա վերավաճառքի համար, կա մեկ այլ դժվարություն `մուտքից 2 առանձին մուտքերի իրականացման անհրաժեշտությունը: Սա արդեն ազդում է ընդհանուր տան սեփականության վրա, և, հետևաբար, այս տեսակի աշխատանքի համար թույլտվություն ստանալու համար պահանջվում է ձեռք բերել տան բնակիչների առնվազն 73% -ի համաձայնությունը: