Հատակագծերի սովորական պլանավորումը հաճախ վախեցնում է ճարտարապետական արհեստանոցներին, չնայած որ դասավորությունը, ճակատներից ոչ պակաս, բավարարում է ժամանակի պահանջը ՝ զանգվածային բնակարանային տարածքը դարձնել անհատական: ARCHIMATIKA- ն չէր վախենում առաջադրանքի մասշտաբից և մշակեց դասավորության նոր ստանդարտ `PRO- բնակարաններ:
Taskարտարապետների առջև դրված գերագույն խնդիրը կարող էր հնչել այսպես. «Քանի ընտանիք, այսքան դասավորություն»: Դա անելու համար ARCHIMATIKA- ն հանդես է եկել բնակարանների հիմնական տեսակներով, որոնք, ելնելով «հավաքածուի» տարրերից, կարող են անվերջ տարբերվել ՝ հարմարվելով գնորդին: Միեւնույն ժամանակ, ներքին տարածքը կազմակերպվում է այնպես, որ յուրաքանչյուր քառակուսի մետր արդյունավետ աշխատի:
Սկզբից ճարտարապետները ապամոնտաժեցին բնակարանը «ձևաբանությունների» ՝ հիմնական ֆունկցիոնալ տարածքների: Նրանց թիվը տասնմեկն է. Խոհանոց, ճաշասենյակ, հյուրասենյակ, ննջասենյակ, գրասենյակ, նախասրահ, զգեստապահարան, սանիտարական տարածք, օգտակար մառան և լվացքատուն, մաքուր օդի տարածք (լոջիաներ և պատշգամբներ)) և ԱՆՎԱՐ գոտի `անվճար տարածք յոգայի, պարի և մանկական խաղերի համար:
Այնուհետև մենք հայտնաբերեցինք տնային տնտեսությունների և բնակարանների բնակիչների տեսակները. Միայնակ և չամուսնացած, երիտասարդ զույգեր, երեխաներ ունեցող ընտանիքներ, երեք սերունդ ունեցող ընտանիքներ և այլն: Յուրաքանչյուր տեսակի համար մշակվել են մի քանի դասավորություններ `համապատասխան« սցենարով », այսինքն` ֆունկցիոնալ տարածքների հարաբերակցությամբ: Քանի որ նույն տիպի տարբեր ընտանիքներ կարող են ունենալ տարբեր կարիքներ. Ինչ-որ մեկի համար կարևոր է ընդարձակ տնկարանը, իսկ մեկի համար `մեծ ճաշասենյակ և լուռ աշխատելու տեղ` ֆունկցիոնալ գոտիների փոփոխության պատճառով, հայտնվում են դասավորության ենթատիպեր:
Architectsարտարապետները համեմատում են մեքենա գնելու հետ. «Ինչպես ենք ընտրում մեքենայի դասը և դրա կազմաձևերը, մանրամասնորեն ուսումնասիրում ենք դրա գրանցման վկայականը` իր բոլոր պարամետրերի վերաբերյալ տեղեկատվությամբ. Նույն կերպ մենք բնակարանը բաժանեցինք պարամետրերի », - ասում են նրանք:,
Նախագծումը սկսելուց առաջ ընկերությունը հետազոտություն է անցկացնում հավանական գնորդների շրջանում ՝ նշելով, թե իրենց բնակարանում որ պարամետրերն են անհրաժեշտ ՝ հատուկ ուշադրություն դարձնելով ընտանիքի կենսակերպին: Արդյունքում, ձեւավորվում է գնորդների մատրիցա, որի հիման վրա հեղինակները որոշում են, թե որ բնակարանները, ինչ պարամետրերով և ինչ քանակությամբ են լինելու նոր շենքում: Յուրաքանչյուր ՊՐՈ-բնակարան, ասում է «ԱՐՉԻՄԱՏԻԿԱ» -ի տնօրեն Ալեքսանդր Պոպովը, ճշգրիտ տեղավորում է ընտանիքի ժողովրդագրության, բյուջեի և ապրելակերպի մեջ:
ՊՐՈ-բնակարանների տարածք `17-ից 200 մ2… Դրանք դասակարգվում են ոչ թե սենյակների քանակով, այլ ննջասենյակների քանակով. Ստուդիայից մինչև չորս ննջասենյակ: Դրանք հետագայում բաժանվում են դասերի: Հարմարության համար օգտագործվում է հագուստի չափերի միջազգային դասակարգում ՝ XS, S, M, L, XL և XXL: Որքան բարձր է դասը, այնքան մեծ է տարածքը և ավելի մանրամասն ֆունկցիոնալ տարածքները:
Օրինակ ՝ մեկ սենյականոց բնակարանում XS չափից XL տեղափոխվելիս (28-ից 90 մ)2) ցնցուղի փոխարեն կարող է լինել լոգարան, մեծ ճաշասեղան, աշխատավայր, զգեստապահարան, հատուկ խոհանոց: Մեծ թվով ննջասենյակներով բնակարաններն ունեն այդպիսի «բոնուսներ», ինչպիսիք են լոգարանը կամ հագնվելու սենյակը պատուհանի հետ, վարպետ-ննջասենյակը ՝ ննջասենյակ լոգարանով և ազատ գոտիով, տեռաս:
ARCHIMATIKA- ի հատուկ հպարտությունը նրա երեք սենյականոց բնակարաններն են, որոնք գրեթե դադարել են կառուցվել Կիեւում:
Theարտարապետներին հաջողվեց նաև վերադարձնել հմայքն ու պահանջը երկու մակարդակի դասավորության մեջ. Ենթադրվում է, որ դրանք հազվադեպ են գնում, քանի որ անընդհատ աստիճաններով բարձրանալն անհարմար է: Այնուամենայնիվ, ARCHIMATIKA- ն դրանք վերածեց «տնակների» վերին հարկերում ՝ 100-200 մ 2 մակերեսով, համայնապատկերային տեսարանով և տանիքում իրենց հարմարավետ բակի տեռասով:
Վերադառնալով փոքր ՊՐՈ-բնակարաններ, հարկ է նշել, որ ընտանիքի զարգացման սցենարները մտածված են դրանց դասավորության մեջ. Եթե փոքր երեխա հայտնվի, օրորոցի տեղ կլինի:Եթե երեխան մեծացել է, նրան առաջարկում են տալ ննջասենյակը, իսկ ծնողները տեղափոխվում են հյուրասենյակի ճաշասենյակի ստուդիական տարածք: Այնուամենայնիվ, ճարտարապետները հույս ունեն, որ նման լուծումը կլինի միայն ժամանակավոր ՝ մինչև ընտանիքը տեղափոխվի գոնե 2 սենյականոց բնակարան:
Կառուցապատողի վաճառքի բաժինը և ճարտարապետների կողմից կազմված «Բնակարանի ֆունկցիոնալ օգտագործման անձնագիր» -ը օգնում են հասկանալ դասավորությունը: Այն ներառում է բնակարանի դասավորությամբ և ֆունկցիոնալ տարածքներով քարտ, որոնք գունավոր են: Նաև «տվյալների թերթիկում» կան երկու բնութագրական պարամետրեր.
- Ֆունկցիոնալ ճակատ - կահույքի երկարությունը, որը պայմանականորեն տեղադրված է հորիզոնական: Այն հստակ ցույց է տալիս գծային գոտիներ, ինչպիսիք են զգեստապահարանն ու խոհանոցի ճակատը, ինչպես նաև այլ գոտիներ, ինչը թույլ է տալիս նրանց փոխկապակցվել միմյանց հետ:
- Ֆունկցիոնալ տարածք - որոշակի գործառույթի համար անհրաժեշտ կահույքի և սարքավորումների տարածք, ինչպես նաև դրանց օգտագործման համար անհրաժեշտ ազատ տարածության տարածք:
Բնակարանի բոլոր գոտիների ընդհանուր ֆունկցիոնալ տարածքը կարող է գերազանցել իրականը `տարբեր գործառույթների համար մեկ տարածքի օգտագործման պատճառով: Այստեղ հարկ է նշել, որ PRO- բնակարաններում կահույքի դասավորությունը «երկաթե չէ», գնորդներին ցույց են տրվում տարբեր տարբերակներ: Քանի որ ճարտարապետներն օգտագործում են կահույքի ստանդարտ չափսեր, և դասավորությունը հիմնականում ուղղանկյուն է, փոփոխությունները կարող են կատարվել առանց արդյունավետության մեծ կորստի:
Վաճառքի բաժինը կատարում է մեկ այլ գործառույթ. Այն հաճախորդներից ստանում է հետադարձ կապ ՝ այդպիսով գործընթացը դարձնելով ինտերակտիվ: ՀԻՄՆԱԴՐԱՄԻ կատալոգներում այժմ առկա է դասավորության շուրջ երկու հարյուր տեսակ, և յուրաքանչյուր նախագիծ այս թիվն աճում է: Երբ հայտնվում է նոր տարբերակ, այն համեմատվում է շարքի մոտակա փոքր PRO բնակարանի հետ: Եթե լրացուցիչ հաշվիչները լրացուցիչ հարմարավետություն են ապահովում, դասավորությունը ստանում է PRO կարգավիճակ, եթե ոչ, այն ուղարկվում է մշակման:
Դասավորությունների բազմազանությունը բարդացնում և մեծացնում է նախագծման գինը, բայց, Ալեքսանդր Պոպովի խոսքով, դա չի ազդում PRO բնակարանների արժեքի վրա: ARCHIMATIKA- ին հաջողվում է պահպանել իր չափանիշը նույնիսկ էկոնոմ կարգի բնակարանների կառուցման գործում: Այսպիսով, Լվովի Pasechnyi համալիրը, որտեղ գները մեկուկես անգամ ցածր են, քան Կիևում, դեռ հասցրել է ամբողջովին հագեցած լինել PRO- բնակարաններով:
Եվ այնուամենայնիվ, այսքան դասավորությամբ տուն կառուցելը շատ ավելի բարդ է, քան մեկ տիպիկ հատվածը բազմապատկելը. Շրջանակի ցանցն ավելի է բարդանում, անհրաժեշտ է տեղադրել տարբեր պատուհաններ և դռներ: Առանց լավ կազմակերպված, բարձր պրոֆեսիոնալ մշակողի անհնար է նման նախագիծ իրականություն դարձնել: ARCHIMATIKA- ն այս մոտեցումն առաջին անգամ իրականացրել է KAN ընկերության հետ, որի հետ ճարտարապետներն աշխատում են ավելի քան տասներկու տարի և կառուցել են տասնյակ օբյեկտներ:
ARCHIMATIKA- ի ճարտարապետները եկել են պլանավորման օպտիմալացման թեմային 2015 թ.-ին, այնուհետև KAN- ի համար մշակել են SMART բնակարանների մի փոքր շարք Comfort Town բնակելի համալիրում, դրանք օպտիմալ պլանավորված էին, բայց բնակարանի մակերեսով նվազագույն: Այնուհետև թեման զարգացնելով ՝ ճարտարապետները եկան այն եզրակացության, որ յուրաքանչյուր քառակուսի մետրի ֆունկցիոնալ օգտագործման սկզբունքը կարևոր է նաև բնակելի տարածքի մեծ տարածքների համար. Այսպես են հայտնվել PRO- բնակարանները:
Հիմա, բացի 40 հա գերբլոկից
«Fine Town» (KAN), որում հնարավոր դարձավ ներկայացնել PRO- բնակարանների գրեթե ամբողջ շարքը, կառուցվում են ևս 7 բնակելի համալիրներ, որոնցում բնակարանների դասավորությունը մշակվում է PRO հայեցակարգի հիման վրա, համագործակցություն KAN ընկերության հետ. «Ռեսպուբլիկա» բնակելի համալիրում և վերջինիս «Comfort Town» բնակելի համալիրի հերթում, Կիևում «Սլավուտիչ», «Սլավուտիչ 2.0» և «Timeամանակ» կառուցապատման ձեռնարկության հետ, վերջապես ՝ Լվովում Your House ընկերության հետ «Pasechny» բնակելի համալիրում:
ՊՐՈ-բնակարանները ՊՐՈ-բնակարանաշինության բաղկացուցիչ մասերից մեկն են միայն, որոնք, ճարտարապետների կարծիքով, պետք է փոխարինեն այսպես կոչված «անհարմարության դասին» `անդեմ, անհարմար, անմարդկային շինություններին: Այլ սկզբունքներ, որոնց ARCHIMATIKA- ն հավատարիմ է «նոր սերնդի» բնակելի շենքեր ստեղծելիս.
PRO ֆասադներ
Բնակարանների ճարտարապետությունը, ինչպես նաև բոլոր կոմունալ խնդիրների լուծումը, ջերմային մեկուսացման ջրատարներից մինչև օդորակիչների արտաքին բլոկների տեղադրումը, պետք է արտահայտեն յուրաքանչյուր տան անհատականությունը, յուրաքանչյուր բլոկն այնպես, որ այս տան բնակիչները շրջափակեն հպարտորեն սելֆիներ են փակցնում իրենց տան առջև, և զբոսաշրջիկները ներառում են զբոսանքներ բնակելի նոր շենքերի երկայնքով ՝ իրենց երթուղիներում:
ՊՐՈ կայանատեղի
Մի քաղաքում, որտեղ միլիոնավոր մարդիկ են ապրում, միշտ էլ տարածքի սակավություն կլինի, ուստի մեծ տարածք զբաղեցնող մեքենան շքեղ փոխադրամիջոց է: Հետևաբար, կայանելը մեքենայի կողմից զբաղեցված քաղաքային տարածքի մի մասն է. Այն միշտ պետք է վճարվի ինչպես քաղաքային, այնպես էլ բնակելի համալիրի տարածքում:
PRO- կիսամյակային
Քաղաքային բազմաբնակարան շենքի հանրային տարածքը պետք է շատ ավելի մեծ լինի, քան բնակելի մուտքի մուտքը և բնակարանի դռներով միջանցքը. Սրանք բոլոր գործառույթներն են, որոնք ֆինանսական առումով անտրամաբանական են ձեր բնակարանում տեղադրելու համար. տարածք երեխաների համար և ավարտվում է սպա-լողավազանով:
ՊՐՈ եռամսյակներ
Տներով «սերմնավորված» միկրոշրջանի բաց դաշտը մնում է XX դարում: 21-րդ դարը վերակենդանացնում է եռամսյակը `որպես բնակարանաշինության հիմնական քաղաքաշինական միավոր: Այնուամենայնիվ, սա արդեն 19-րդ դարի քառորդի բառացի վերամարմնավորում չէ. Չկան մութ բակեր-ջրհորներ և փողոցային ճակատի արարողակարգային շքեղության և բակի ուտիլիտար տհաճության հակադրություն: Սա բաց և կիսաբաց տարածքների նոր որակ է ՝ հանրային և կիսամյակային, որոնք օպտիմալ պայմաններ են ստեղծում ինչպես բնակարանների, այնպես էլ հասարակական գործառույթների համար:
ARCHIMATICS նախագծերն ապացուցում են, որ բնակելի զանգվածային զարգացումը հնարավոր է հումանիստացնել հենց հիմա ՝ անկախ նորմերից և սահմանափակումներից, ինչպես նաև չվշտանալով շուկայական կոշտ պայմաններից և նույնիսկ օգնելով վաճառելուն. «միավորներ» ավելացնելով բնակելի համալիրին, իսկ պահանջարկը ՝ դրա ճարտարապետներին:
