Այս նախագծի մշակումը սկսվեց մի քանի տարի առաջ, նույնիսկ տնտեսական ճգնաժամից առաջ, երբ Դուբնան անվանվեց երկրի ամենամեծ ՏՏ տեխնոպարկի ամենահավանական վայրերից մեկը: Վոլգայի ձախ ափին մոտ 500 հա տարածք էր հատկացվել «սիլիցիումի հովտի» ստեղծման համար. Ենթադրվում էր, որ Ռուսաստանի mingրագրավորման կենտրոնը կզբաղեցներ շուրջ 200 հա, իսկ մնացած 300 հեկտարը հատկացվելու էր բնակարանային շինարարություն: Ողջ տարածքի զարգացման ընդհանուր պլանը մշակվել է բրիտանացի ճարտարապետների կողմից, այնուհետև հարմարեցվել ռուսական չափանիշներին. Մինչ ճգնաժամը նրանց հաջողվել է կառուցել ապագա տեխնոպարկի վարչական կենտրոնը, ստեղծել անհրաժեշտ ենթակառուցվածքներ և ճանապարհներ դնել: Տեղացի և մոսկովյան ծրագրավորողները անհամբեր շտապում էին ցանցերով ապահովված հողամասերը. Կարճ ժամանակահատվածում մշակվեցին «բիզնես» և «պրեմիում» դասի բազմահարկ շենքերի մի քանի տարբեր նախագծեր: Բնականաբար, այդ ժամանակ բռնկված ճգնաժամը խիստ մեղմացրեց ինչպես կառուցապատողների ախորժակները, այնպես էլ հնարավոր գնորդների վճարունակությունը: Պարզ դարձավ, որ ցածրահարկ բնակարանները և էկոնոմ կարգի մեկ և երկբաժանի տները շատ ավելի հարմար են, քան ձախ ափի էլիտար բարձրահարկ շենքերը: Այս փուլում էր, որ PANAKOM բյուրոն հրավիրվեց մասնակցելու նախագծին:
Կայքը, որի զարգացման նախագծի վրա աշխատել են ճարտարապետներ Նիկիտա Տոկարևը և Արսենի Լեոնովիչը, գտնվում է Վոլգային հնարավորինս մոտ, հետևաբար, հենց սկզբից նրանք նոր եռամսյակում ներառել են հարմարավետ պատնեշ, և հենց դրանով է պայմանավորված նրանք կողմնորոշեցին իրենց բնակելի շենքերը: Քանի որ մշակողի և տարբեր վարչակազմերի պահանջները մի քանի անգամ լրջորեն ճշգրտվել են, PANAKOM- ը մշակել է նախագծի մի շարք բոլորովին այլ տարբերակներ: Արսենի Լեոնովիչն ասում է, որ նախագիծը զարգացել է անդադար, դանդաղ, բայց հաստատ շարժվում է դեպի վերջնական բյուջե և ռացիոնալություն:
Այնուամենայնիվ, ապագա բնակարանների տնտեսությունն ամենասկզբից գրեթե տեխնիկական առաջադրանքի հիմնական կետն էր, ուստի ճարտարապետները ուղղեցին իրենց հիմնական ջանքերը, որպեսզի բյուջեի համեստությունը չափազանց շատ չազդի նախագծային համալիրի գեղագիտության վրա: Այս խնդիրը լուծելու համար նրանք, մասնավորապես, հանդես եկան բնակելի շենքով, որը բաղկացած էր երկու ցածր աշտարակներից ՝ «տեղադրված» հաղորդակցման մեկ առանցքի վրա: Պարզ ասած, երկու ուղղանկյուն հատվածները տեղափոխվում են այնպես, որ նրանց համար մեկ անկյունը դառնա սովորական, և հենց այս անկյունում են տեղակայված վերելակներն ու աստիճանները, որոնցով յուրաքանչյուր բնակելի թևի բնակարանները միացված են կարճ միջանցքների միջոցով: տարբեր մակարդակներում: Resultingարտարապետները ստացված «բնակելի միավորը» անվանում են «երկիշխանություն», որը ոչ միայն շատ ճշգրիտ է արտացոլում տան տիպաբանությունը, այլև հոգով սերտորեն վերաբերվում է Դուբնայի և նրա բնակչության պատմականորեն ձևավորված ֆիզիկական և մաթեմատիկական կառուցվածքին: Ի դեպ, այդպիսի «երկթվանշանները» ոչ միայն կարելի է առանձին կանգնեցնել, այլև դրանցից կարող են կազմվել նաև երկար «բանաձևեր», և մեկ բլոկի շրջանակներում ճարտարապետները փորձում են և՛ մեկը, և՛ մյուս սցենարը:
Կայքի trapezoidal ձևը, որի մի երկար կողմը նայում է դեպի Վոլգա, իսկ մյուսը, համապատասխանաբար, դեպի ապագա տեխնոպարկի կենտրոնը, հուշեց ճարտարապետներին ունենալ պարզ և ռացիոնալ դասավորություն եռամսյակի `նամակի տեսքով»: Ա »: Դրա հեղինակներն են, ովքեր ճշգրտորեն տեղավորվում են կայքի սահմանների մեջ ՝ հիմնական «ձողերի» երկայնքով ներքին հետիոտններ անցկացնելով և խաչաձևի վրա թենիսի խաղադաշտով մարզադաշտ տեղադրելով: Trapezoid- ի արտաքին պարագծի վրա տները կառուցված են. Առանձին «երկանդաններ» կայքի նեղ կողմերի երկայնքով և հավաքված շղթայական սանրով դեպի վարչական կենտրոն տանող ճանապարհի երկայնքով:Երբ ափամերձին մոտենում է, շենքերի հարկերի քանակը նկատելիորեն նվազում է. Գետի երկայնքով ճարտարապետները առաջարկում են տեղադրել վեց դուպլեքս տնակներ `նույնպես մի տեսակ երկանդամ, բայց ավելի բարձր դասի: Ի դեպ, բոլոր շինարարական տարրերի երկբաժան բնույթը նրբագեղորեն ընդգծվում է դրանց ճարտարապետական ձևավորման մեջ. Եվ քոթեջները, և հատվածային տները յին-յանգի համադրություն են, երբ բաց գույները գերակշռում են մի կեսի նախագծում, իսկ մյուսը ՝ հակառակը ՝ մութ:
Դժբախտաբար, մեկ բլոկում տարբեր տեսակի բնակարաններ համատեղելու ռոմանտիկ գաղափարը արագորեն մերժվեց, և ճարտարապետները ստիպված էին տնակները փոխարինել հատվածային տներով: Ահա այսպես հայտնվեց «B» տարբերակը: Մենք տեսնում ենք այստեղ նույն «սանրը» երթևեկելի մասի երկայնքով, հուսալիորեն պաշտպանելով բակը ճանապարհից և նույն երկվորյակ աշտարակները կայքի նեղ կողմերի երկայնքով, բայց պատնեշի երկայնքով այժմ աճում են նույն «երկիշխանությունները», որոնք միմյանցից հեռավորության վրա են գտնվում գետի տեսարանը մնացած տներից չփակելու համար առավելագույն հեռավորությունը: Ստիպված մեկ տիպի տներ կառուցել ամբողջ եռամսյակը, ճարտարապետները նույնիսկ ավելի ուշադիր մոտեցան նրանց տեսքին և փորձեցին հնարավորինս դիվերսիֆիկացնել այն: Այժմ ճակատների մեջ հյուսված են մի շարք գույներ, ապակեպատ լոջաներով բաց պատշգամբները ավելի բարդ են փոխարինում `ինչ-որ տեղ կազմելով խիստ տախտակի վանդակ, և ինչ-որ տեղ, ընդհակառակը, սահմանելով բջիջների բարդ ռիթմ:
Ավաղ, նույնիսկ տնակները բազմաբնակարան շենքերով փոխարինելը հաճախորդին չբավարարեց մինչև վերջ, ուստի շենքի խտությունը կրկին պետք է ավելացվեր: «B» տարբերակում ճարտարապետները իրականում ստեղծում են երկուսը `մեկ բլոկի սահմաններում: Կայքը կառուցվում է գրեթե ամբողջ պարագծի երկայնքով, և տների շղթան մասամբ թեքվում է եռամսյակում ՝ ընդգծելով իր տարածքի հիմնական մուտքը: Այստեղ մենք այլևս չենք խոսում որևէ տեսակի բացերի մասին, և դա ինչ-որ կերպ փոխհատուցելու համար ճարտարապետները բազմիցս տարբերում են ոչ միայն ծավալների ճակատային երեսպատումը, այլև դրանց բարձրությունը: Պահպանելով տների մոդեռնիստական ոճը ՝ հեղինակները այն դարձնում են ավելի պլաստիկորեն բարդ և հարուստ. Ճակատներին քառակուսի ծովածածկ պատուհաններ և լոջաների խորշեր են հայտնվում, իսկ պատշգամբների մութ գծերն այստեղ ու այնտեղ անսպասելիորեն ընդհատվում են լակոնիկ սպիտակով: լուսամուտների գծանշումներ: Ամենուր չէ, որ պահպանեցին իրենց դիրքերը և «երկիշխանությունները». Շատ դեպքերում ճարտարապետները ստիպված էին դրանք փոխարինել ավելի ավանդական բազմաբնակարան տներով: Եվ այնուամենայնիվ, նույնիսկ այս տեսքով, Վոլգայի ձախ ափին գտնվող բնակելի տարածքի նախագիծը մարդասիրական է ինչպես ապագա բնակիչների, այնպես էլ հարակից շենքերի նկատմամբ: Հենվելով պլանավորման գործնականության և ճարտարապետական լուծման լակոնիզմի վրա ՝ PANAKOM- ը ստեղծել է տարածք, որը զարմանալիորեն ճշգրիտ համապատասխանում է Դուբնայի ոգուն ՝ երիտասարդ մտավորական քաղաք, որը նայում է ապագային: