Համախառն ծառայությունների վերլուծաբանների կարծիքով, այս ընթացքում պահանջարկի աճը գնահատվում է 18-25% -ի սահմաններում, ինչը մոտ 90% -ով գերազանցում է 2019-ի ցուցանիշը: Հաշվի առնելով նավթի գների անկումը և ռուբլու թուլացումը, անշարժ գույքը դարձել է ներդրումների ամենակայուն ձևը: Մոսկվայի ամենահայտնի ուղղություններից է Ռուբլևո-Ուսպենսկի էքսկլավը:
Դինամիկա թվերի մեջ
Ընդհանուր առմամբ, փետրվարին Ռուսաստանում շուկան ցույց տվեց պահանջարկի 70% աճ `երկարաժամկետ վարձակալության, քաղաքային բնակարանների և արվարձանային օբյեկտների համար: Միայն Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում տեղի է ունեցել վարձավճարների նկատմամբ հետաքրքրության նվազում, համապատասխանաբար, 18% և 16%: Վարձավճարը, իր հերթին, աճեց մինչև մարտ, կախված տարածաշրջանից, 5% -ից մինչև 10%:
ԱՀԿ-ն կորոնավիրուսի համաճարակ էր հայտարարել մարտի 11-ին, իսկ մինչև մարտի 13-ը անշարժ գույքի ծառայությունների վերլուծաբանները նշում էին ծայրամասային տարածքների նկատմամբ հետաքրքրության աճի առաջին գագաթնակետը: Ընդամենը 8 օրվա ընթացքում պահանջարկը աճել է 4-5 անգամ `նախորդ տարվա նման ցուցանիշների համեմատ: Դրանք կայունացան միայն ապրիլի 29-ին: Հարկ է նշել, որ տվյալ ժամանակահատվածում քաղաքային բնակարաններ վարձակալելու գինը նվազել է 20-30% -ով, իսկ մեգապոլիսներից դուրս գտնվող բնակարանները թանկացել են միջինը 32% -ով:
Նրանք, ովքեր խնայողություններով դիմավորեցին համաճարակը, լրջորեն մտածում են գույքում արվարձանային բնակարաններ ձեռք բերելու մասին: Գնման պահանջարկն աճել է 25% -ով: Մատակարարումն, իր հերթին, համապատասխանաբար աճել է. Մարտից ի վեր, նախորդ տարվա համեմատ, 25% -ով աճել է նաև տների, քաղաքների տների, ամառանոցների, տնակների քանակը:
Այնուամենայնիվ, մնացած անշարժ գույքի նկատմամբ հետաքրքրությունը միայն անկում ապրեց: Նոր շենքերի հատվածում բնակարանների պահանջարկը նվազել է 5-10% -ով `նույնիսկ հաշվի առնելով արտոնյալ վարկերի նոր պետական ծրագիրը` մինչև 6,5% տոկոսադրույքով: Բնակարանների երկրորդային շուկան նույնպես ցույց տվեց բացասական դինամիկա. 2020-ի երկու եռամսյակները ցույց տվեցին, որ գործարքների քանակը 29% -ով նվազել է 2019-ի համեմատ: Սա միջին ցուցանիշ է, մինչդեռ Մոսկվայի համար երկրորդական անշարժ գույքի շուկայում վաճառքների քանակը կրճատվել է 65% -ով:
Գործոնների համալիր
Քաղաքամերձ անշարժ գույքի դիրքի ամրապնդումը պայմանավորված է մի շարք պատճառներով.
- Գինը Քաղաքի ծայրամասում գտնվող փոքր բնակարանի արժեքը մի քանի անգամ բարձր է, քան բավարար վիճակում գտնվող SNT- ում գտնվող գյուղական տան արժեքը: «Պերսպեկտիվա» գիտատեխնիկական կենտրոնի կողմից իրականացված ուսումնասիրության համաձայն ՝ Ռուսաստանի բնակչության 63,6% -ը ընդհանրապես խնայողություն չունի: Նրանցից, ովքեր համաճարակն ընդունել են ֆինանսական բարձով, միայն 18% -ն է, որ կարող է ապրել այդ միջոցներով ավելի քան մեկ տարի: Տնտեսական անկայունության ֆոնին շատերը շտապեցին շահավետ ներդնել իրենց փոքր միջոցները:
- Տեղեկատվական աղմուկ: Համաճարակաբանական իրավիճակի մասին լուրերը, քաղաքային բնակիչների համար ճանապարհային սահմանափակումները, որպես պարտադիր ինքնամեկուսացման ռեժիմի մաս, և COVID-19- ով հոսպիտալացման վերաբերյալ ամենօրյա զեկույցները խթանել են անշարժ գույքի նկատմամբ հետաքրքրությունը, ինչը թույլ է տալիս մուտք ունենալ մաքուր օդ և արդյունավետորեն սահմանափակել մարդաշատ մնալու ժամանակը: տեղերը.
- Տնտեսական աշխատանք: Հեռավոր աշխատանքի ռեժիմը գնահատվում էր ինչպես գործատուների, այնպես էլ աշխատողների կողմից: Նվազեցնել դրա հետ կապված ծախսերը աշխատանքային օրերին աշխատողների համար և ընկերությունների գրասենյակային վարձավճարը խնայելու հնարավորությունը: Ինչպես անձնական, այնպես էլ բիզնես բյուջեների օպտիմալացումը վերջին փաստարկը չէ, թե ինչպես են կազմակերպությունները վերադառնալու իրենց «բնականոն» աշխատանքային ռիթմին:
Հաճախորդի և շուկայի հեռանկարների պահանջարկ
Ե՛վ վարձակալության, և՛ գնման օբյեկտների ընտրության հարցում խիստ կարևոր գործոն է զարգացած ենթակառուցվածքի առկայությունը. Ճանապարհներ, մթերային խանութներ, բնակավայրերի հեռավորություն, որոնք ունեն արագ բժշկական մատչում և այլն:Պահանջարկի առաջին ալիքն ավելի ինքնաբուխ էր, ռիելթորները նշում են, որ անորակ պետությունում նույնիսկ տարբերակները գտել են իրենց հաճախորդին:
Emգացմունքային որոշումներին հաջորդում էին կշռված և ավելի պահանջկոտ որոշումները: Շարժման սահմանափակման պատճառով շատերը չէին կարող անձամբ գնահատել օբյեկտների վիճակը, հետեւաբար, ըստ էության, աճը կարող էր շատ ավելի բարձր լինել: Սահմանափակող միջոցների վերացման հետ մեկտեղ սպասվում է գործարքների քանակի ևս մեկ ալիք, որը կմիավորի ինչպես գնորդների այն խմբին, որոնք նախատեսում էին գնել մեկուսացման շրջանում, այնպես էլ նոր հաճախորդներին:
Քաղաքից դուրս օբյեկտների վարձակալության գինն էլ իր հերթին շարունակում է աճել: Տարեկան կտրվածքով միջին տոկոսադրույքն աճել է 8.6% -ով: Առավել նշանակալի աճ է գրանցվել Տվերի շրջանում, այն կազմել է 19%:
Ինչ վերաբերում է գերակա տարածքներին, ապա Մոսկվայի մարզում Նովորիժսկոե մայրուղու երկայնքով (24%) և Ռուբլևո-Ուսպենսկո էքսկլավի տարածքում գտնվող օբյեկտները (13%) դեռ տարածված են: Տրված ուղղություններով տնակ-տնակ կատեգորիայի ցածրահարկ շենքերն արդեն տարածված են: Բերեզկան, Պարկ Վիլլը (Պարկվիլ), Ալեքսանդրովսկին, ՖուտուրոՊարկը (Ֆուտուրոյի պուրակ) արդեն հաստատված բազմաթիվ գյուղերից են: Արդեն մշակման նոր ծրագրեր են `« Կյանքն ամեն տեղ »և« Կյանքն ամենուր »ենթակառուցվածքների ինտեգրման միջոցով, և շինարարությունը` հիմնական սպասարկումների սպասարկումով, բայց առանց «Էրեմեևո լայֆի» («Էրեմեևո կյանք») նման ծալքեր:
Առանձին առավելություն է ոչ միայն պատկերը, էկոլոգիական իրավիճակը և ընդհանրապես այդ տարածքների բավականին զարգացած ենթակառուցվածքը, այլ նաև մուտքի գոտում հանգստի գոտիների և մշակութային ժառանգության օբյեկտների առկայությունը: Գնորդները գնահատում են իրենց նոր տանը հարմարավետ կյանքի հեռանկարները, ներառյալ հանգստանալու հնարավորությունը ՝ առանց մայրաքաղաք վերադառնալու: Օրինակ, Ռուբլևո-Ուսպենսկոե էքսկլավի տարածքում գտնվում են Կոնեզավոդա գյուղը (MKZ թիվ 1), Պրիշվինի տուն-թանգարանը, Ուսպենսկոե գյուղը և այլ տեսարժան վայրեր:
Այս պահին փորձագետները կարծում են, որ ծայրամասային անշարժ գույքի նկատմամբ հետաքրքրությունը կշարունակվի մինչև տարեվերջ: Հաշվի առնելով օբյեկտների նկատմամբ պահանջների խստացումը ՝ բավարար վիճակում գտնվող գյուղական տների երկրորդային շուկան բավարար չի լինի պահանջարկը ծածկելու համար, ինչը կհանգեցնի «իրենց համար» մասնավոր կառուցապատողների թվի ավելացմանը կատեգորիաներից տեղափոխված հողամասերի վրա: գյուղատնտեսական նշանակության հողերի բնակավայրերի երկիր: Հնարավոր է նաև տարածված ուղղություններով կենտրոնացված ցածրահարկ շենքերի քանակի աճ:
