Վարտկոմը գտնվում է քաղաքը Շելդտի հետ կապող ջրանցքի ափին: Մինչև մի քանի տասնամյակ առաջ սա բեռնափոխադրման ամենակարևոր ուղին էր, ուստի ջրի մոտակայքում կառուցվեցին գործարաններ (հիմնականում գարեջրագործարաններ), պահեստներ և վերելակներ, որպեսզի ապրանքներն ու հումքը հեշտությամբ բեռնվեն և բեռնաթափվեն:
Այժմ իրավիճակը փոխվել է, և չնայած որոշ գարեջրագործարաններ դեռ գործում են, արդյունաբերական շենքերի մեծ մասը զբաղեցնում են գրասենյակները կամ թատրոնները, դիսկոտեկներն ու սրճարանները: Այնուամենայնիվ, արդյունաբերական բարգավաճման օրերից ի վեր այս շենքերի շրջակայքը չի փոխվել: Սա վախեցնում է հավանական վարձակալներին և այցելուներին, չնայած Wartcom- ը գտնվում է Լյուվենի պատմական կենտրոնից քայլելու հեռավորության վրա:
Theարտարապետները ենթադրում են, որ տարածքում նույնպես պետք է բնակարաններ հայտնվեն, որպեսզի դրանց զարգացումը դառնա իսկապես բազմաֆունկցիոնալ: Բնակիչներին, ձեռներեցներին և պարզապես հանգստացող քաղաքացիներին Վարտկոմ ներգրավելու համար նախատեսվում է ջրանցքի ծովափերը վերածել տեռասներով կանաչ էսպլանադների, բոլոր շենքերը միացնել արահետների և հրապարակների ցանցով և անհրաժեշտ տեխնիկական տարածքները տեղադրել անցուղու տակ: անցնելով տարածքով: Սրա համար հարմար բոլոր տարածքները նախատեսվում է կանաչապատել:
