Ռուսաստանի մեծ քաղաքների մեծամասնության նման, Դոնի Ռոստովն ավելի քան տասնհինգ տարի ակտիվորեն գերբնակվում է տնակային ավաններով: Մի քանի տարի առաջ իշխանությունները հասկացան, որ եթե այսպես շարունակվի, մասնավոր զարգացման օղակը կփակվի, և բազմաբնակարան բնակելի տների զարգացման պահուստներ չեն լինի: Այդ է պատճառը, որ այսօր Դոնի Ռոստովի հարակից տարածքը հատկացվում է հիմնականում խառը տիպի նախագծերի, մի տեսակ մինի-քաղաքի, որում փոխարինվում են մասնավոր, ցածրահարկ և բազմահարկ շենքերը: Այս նախագծերից մեկը նոր բնակելի տարածք է, որը նախագծվել է Architecturium արտադրամասի կողմից:
47.8 հա ընդհանուր տարածք ունեցող տարածքը գտնվում է կանխատեսվող դաշնային մայրուղու և ձգված լճի միջև: Երթուղին անցնում է տեղանքի ամբողջ հարավ-արևելյան սահմանով, սահուն շրջադարձ կատարելով դեպի լիճը, որի շնորհիվ պլանում ապագա շինհրապարակը ակնհայտորեն նմանվում է երկարացված թռչնի թևին: Ռելիեֆը աստիճանաբար իջնում է դեպի ջրի մակերեսը, իսկ լճի հյուսիսարևելյան ափին, ճանապարհի դիմաց, կա բարդու պուրակ: Նրա գեղատեսիլ գեղեցկությունն ու մայրուղուց հեռու գտնվելը ճարտարապետներին առաջարկում էին լուծում. Պուրակը ամբողջությամբ պահպանված է և վերածվում է հանգստի պարկի, որը քաղաքը կապում է նավակայանի, ռեստորանի և ափին գտնվող լոգարանների հետ:
«Քաղաքաշինության իրավիճակը մեզ թելադրեց հիմնական զարգացման կոմպոզիցիոն լուծումը: Խստորեն ասած, երբ տեղանքի մի սահմանի երկայնքով աղմկոտ դաշնային մայրուղի է նախատեսվում, իսկ մյուսով ջրամբար է ձգվում, բնակելի տարածքների տեղադրման համար այդքան շատ տարբերակներ չկան », - ասում է Վլադիմիր Բինդեմանը: Այնուամենայնիվ, ճարտարապետները հրաժարվեցին ճակատային որոշում կայացնելուց, այսինքն ՝ ճանապարհի երկայնքով բազմաբնակարան շենքեր տեղադրել, ինչը քաղաքը կպաշտպանի մայրուղու աղմուկից: Նախ, դաշնային նախագծով նախատեսված ճանապարհի եզրագծի լայնությունը 75 մետր է, ինչը արդեն բավականին շատ է, և երկրորդ, ապագա մայրուղուն զուգահեռ, Architecturium- ը նախագծում է արտաքին շրջանցիկ ճանապարհ `երկու կողմերում բարձր ծառերով շարված, և դրա շնորհիվ այն ավելի հեռու է դրանից: Հաջորդ օղակը իսկապես դառնում է քառահարկ բնակելի շենքեր, բայց «ցանկապատի» զգացումից խուսափելու համար ճարտարապետները զարգացումը կազմակերպում են առանձին բաց թաղամասերի տեսքով, որոնց բակերն ուղղված են դեպի գյուղ:
Հավանաբար, եթե այս թաղամասերը շարված լինեին տեղանքի ամբողջ ճանապարհամերձ սահմանի երկայնքով, ապա հնարավոր չէր լինի խուսափել մայրուղու կողքից զարգացման ընկալման միանմանությունից: Բայց քառահարկ կլաստերների շղթան ինչ-որ պահի հանկարծակի ընդհատվում է, և այնուհետև հաջորդում են սոցիալական ենթակառուցվածքները. Մանկապարտեզ և դպրոց, մարզական կենտրոն, ֆուտբոլի դաշտ և թենիսի խաղադաշտ, ինժեներական կառույցներ և ավտոլվացման կետ հատորները լուծվում են ժամանակակից, ընդգծված դինամիկ ոճով: Ռելիեֆի աստիճանական նվազումից հետո հարկերի և բնակելի շենքերի քանակը կորցնում է. Քառահարկ շենքերին հետևում են քաղաքային տների շարքերը, որոնք տեղակայված են ճանապարհին ուղղահայաց, և նրանց ետևում տնակներ են սկսվում: Վերջիններս գտնվում են 6-ից 15 ակր հողակտորների վրա. Ջրամբարին մոտենալուն պես աստիճանաբար աճում է ինչպես տների տարածքը, այնպես էլ նրանց հարակից տարածքները:
Միևնույն ժամանակ, ըստ TOR- ի, կանխատեսվող տարածքը բաժանված է երեք եռամսյակների, և շինարարության կարգի գաղափարը արտացոլվում է գլխավոր հատակագծում `լայն կանաչ սեպերի օգնությամբ, ինչը, ինչպես բացատրում է Վլադիմիր Բինդեմանը, ոչ միայն «տեսողականորեն նպաստում են զարգացմանը, այլ նաև թույլ են տալիս կազմակերպել լրացուցիչ հանգստի վայրեր»:Այս նրբանցքները ցածրահարկ շենքերը կապում են գյուղի հիմնական տրանսպորտային առանցքի հետ `երկկողմանի բուլվար, որն անցնում է մայրուղուն և զուգահեռաբար բաժանվում է բազմաբնակարան շենքերի և քաղաքային տների գծերը: Բուլվարը անցակետին միանում է անցակետով, որն էլ իր հերթին միանում է առևտրի կենտրոնով անցուղիով, որը նախատեսված է ինչպես գյուղի բնակիչների, այնպես էլ մայրուղու երկայնքով տրանզիտով անցնող ավտովարորդների համար: Այս հատորների միասնությունն ընդգծվում է ճարտարապետական միջոցներով. Երկու շենքերն էլ, չնայած տարածքի զգալի տարբերությանը, ունեն եռանկյունաձև և նույն գունային սխեման, և նրանց միացնող պատկերասրահը տեսողականորեն ընկալվում է որպես քաղաք մուտքը ցույց տվող արգելք:
Բնակելի շենքերի ճարտարապետությունը հիմնված է պարզ երկրաչափական տարրերի `կոնստրուկցիաների, մեծ քառակուսի պատուհանների և ապակեպատ լոգարիաների զուգահեռ պեդալների վրա, որոնք շենքերը դարձնում են հսկա էկրաններ: Սա Վլադիմիր Բինդեմանի սիրված տեխնիկան է (բավական է հիշել նրա «House-TV»), բայց այս դեպքում այն հասցվում է տրամաբանական առավելագույնի: «Մենք ուզում էինք շեշտել ճարտարապետության հարավային բնույթը, դրա դիրքը գործնականում տափաստանում է, ուստի այդքան շատ տեռասներ կան ծածկված պերգոլաներով, մեծ լոջաներով և ծանծաղ տանիքներով, և սալաքար ցանկապատերը ավելի շուտ կույրեր են», - բացատրում է ճարտարապետը: Հիմնական ճակատային նյութը հաճախորդն ընտրել է դիզայներների համար. Սա երկու գույնի երեսպատման աղյուս է `մուգ շագանակագույն և կաթնագույն բեժ: Հաճախորդի կողմից սահմանված ներկապնակի պարզությունը չի վախեցրել Architecturium- ին. Հեղինակները մշակել են այդ տոնների տասնյակ համակցություններ ՝ հատորներին տալով անհատական բնույթ:
