Կանոնակարգերը և քաղաքային ծածկագրերը գործիքներ են, որոնք ծանոթ են ճարտարապետներին ամբողջ աշխարհում, բայց ոչ Ռուսաստանում: Նորմը, որի համաձայն քաղաքային տարածքում նախօրոք հաստատվում են խաղի կանոնները և չեն փոխվում դրա ընթացքում, Եվրոպայում և Հյուսիսային Ամերիկայում սկսեց գործնականում կիրառվել 19-րդ - 20-րդ դարասկզբին: Մինչ այժմ այն հասել է աննախադեպ բարձունքների, մի կողմից ՝ քաղաքաշինության ունակությունը բառերով և թվերով նկարագրելու համար գրեթե ցանկացած ճարտարապետական լուծման բնութագիրը շենքի սահմանափակող պարամետրերի միջոցով, որոնք պետք է ներառվեն կանոնակարգերում. մյուս կողմից, ճարտարապետները նույնպես վերապատրաստվել են ՝ տրամադրված շրջանակից առավելագույնս օգտագործելու համար: Urbanանկացած քաղաքաշինական մրցույթի արդյունքն անմիջապես նկարագրվում է «շենքի ծրարի» տեսքով, և նույնիսկ եթե նախագծի ճարտարապետը փոխվի, կամ դրա մեջ ներգրավված լինեն տարբեր ճարտարապետական ընկերություններ, ժյուրիի կողմից հաստատված տարածքների պլանավորման լուծումը մնում է: Տարբեր քաղաքներում կանոնակարգերը ավելի ու ավելի խիստ են դառնում, Միացյալ Նահանգներում խելացի կոդերն ավելի հաճախ են օգտագործվում ՝ ճկունորեն կապելով շենքի բնութագրերը քաղաքում գտնվող հողամասի գտնվելու վայրի հետ:
Ինչ վերաբերում է մեր երկրին, մեր ճարտարապետների կանոնակարգերը մնում են ինչ-որ անհասկանալի, տհաճ և կաշկանդող ֆանտազիայի շրջանակ: Բնականաբար, ճարտարապետներին աջակցում են մշակողները, որոնց համար կանոնակարգերը սահմանափակում են շահույթի չափը: Չնայած քաղաքաշինության կարգավորման համակարգում կանոնակարգերի տեղը որոշվում է Ռուսաստանի քաղաքաշինության օրենսգրքով, գրեթե բոլոր քաղաքներում դրանք գրված են այնպես, որ դե ֆակտո ոչ մի բան չեն կարգավորում: Մեզ համար ավելի հեշտ է, մենք սովոր ենք ոչ թե նախօրոք սահմանել կանոնները, այլ համաձայնեցնել դրանք արդեն «կերակրող» նրանց հետ աշխատելու գործընթացում:
Նախկին Խորհրդային Միության հանրապետություններից այսօր միայն Բալթյան երկրները ներդրեցին քաղաքաշինության կարգավորման համակարգը, որը ծանոթ է եվրոպացիներին: Փոխարենը, նրանք պարզապես վերականգնեցին այնտեղ գտնվող նախախորհրդային շրջանի իրենց շենքային ծածկագրերի դրույթները: Այսպիսով, Ռիգան վերադարձավ 20-րդ դարի սկզբի պարզ կանոնակարգերին, ըստ որի շենքը չի կարող լինել ավելի բարձր, քան այն փողոցում, որի վրա նա կանգնած է. Դա թույլ է տալիս ստեղծել մարդկային, մարդկային մասշտաբի շենք:
Surարմանալի է, որ Ռուսաստանում, չնայած այն հանգամանքին, որ դիզայներներից քչերը ծանոթ են քաղաքաշինության կարգավորման ժամանակակից սկզբունքներին, հենց ճարտարապետներն են նախաձեռնել նախապես որոշված տարածական շրջանակներում մշակված առաջին նախագծերը: Թերեւս ամենահայտնի օրինակը Օստոժենկայի վերակառուցումն է Ալեքսանդր Սկոկանի, Անդրեյ Գնեզդիլովի և Ռաիս Բայշևի քաղաքաշինական հայեցակարգին համապատասխան:
Օստոժենկայի շրջանը, ինչպես գիտեք, ամբողջ խորհրդային շրջանում մնաց որպես տարածք, որտեղ ընդհանրապես նոր շինարարություն չի իրականացվել: Դա պայմանավորված էր նրանով, որ Մոսկվայի վերակառուցման ստալինյան պլանի համաձայն, նեղ ու ծուռ Օստոժենկայի փոխարեն, նախատեսվում էր անցկացնել լայն պողոտա, որը Գորկու պուրակից անցնում էր Սովետների պալատ, որը կառուցված էր հանդիսավոր անսամբլներով:, և նախատեսվում էր քանդել Օստոժենկայի գոտիների բոլոր ցածր շենքերը: Այս որոշումը գլխավոր հատակագծից վերածվեց գլխավոր հատակագծի, բայց նույնիսկ խորհրդային հզոր պետությունը ուժ չուներ իրականացնելու լայնամասշտաբ վերաբնակեցում և քանդում:
Եվ այնպես պատահեց, որ այս տարածքում ոչ Ստալինի երկնաքերերը, ոչ էլ Բրեժնևի վարդագույն աղյուսե տները չհայտնվեցին: 1980-ականներին հեռանկարի գաղափարը վերջնականապես հրաժարվեց և որոշվեց տարածքում տներ կառուցել ԽՍՀՄ Նախարարների խորհրդի գործերը ղեկավարելու համար: Մոսկվայի ճարտարապետական ինստիտուտը խնդրեց նախագծել, որտեղ հավաքվեց թիմ, որը հետագայում դարձավ Օստոժենկայի բյուրո:Նրանց կողմից մշակված նախագիծը շատ տարբեր էր այդ ժամանակի ավանդական մանրամասն պլանավորման նախագծերից, այն հիմնված էր այդ ժամանակ նորաձեւ «բնապահպանական մոտեցման» գաղափարների վրա, որոնք մինչև այդ պահը գրեթե երբեք չէին իրականացվում իրական քաղաքաշինական աշխատանքներում, մնալով փայլուն տեսաբանների մեծ մասը: Ըստ հայեցակարգի, նախագիծը հիանալիորեն նման էր Հանս Ստիմանի կողմից Բեռլինի գլխավոր հատակագծին, որը մշակվում էր նույն ժամանակ: Ըստ Ալեքսանդր Սկոկանի, ճարտարապետները խնդիր են դրել վերականգնել քաղաքային պատմական միջավայրը `դրանով իսկ նկատի ունենալով ոչ թե առանձնատների վերականգնում կամ նմանատիպ չափսերի նոր օբյեկտների կառուցում, այլ շրջանի քաղաքաշինական հյուսվածքի վերականգնում [1] Չնայած, ըստ սովետական ավանդույթի, ոչ մի կանոնակարգ պաշտոնապես չի հաստատվել, զարգացման նախագծերը ի սկզբանե համաձայնեցվել են Օստոժենկայի հետ և պահպանվել են ծրագրի ընդհանուր սկզբունքները, որոնք նախատեսում էին կառուցել գոյություն ունեցող շենքերից ոչ ավելի բարձր:
2000-ականների սկզբից թաղամասում սկսեցին շենքեր հայտնվել, որոնք կառուցվել են մոսկովյան գերազանց ճարտարապետների `Սերգեյ Սկուրատովի, Յուրի Գրիգորյանի կողմից: Ինչ-որ պահի, այստեղ իսկապես ստեղծվեց յուրօրինակ միջավայր Մոսկվայի համար, երբ պատմական տները խաղաղ գոյակցում էին ժամանակակից շենքերի հետ:
Բայց շրջակա միջավայրի բարձր որակը, ինչպես նաև հարևանության Կրեմլին մոտ լինելը դաժան կատակ խաղաց Օստոժենկայի հետ. Տարածքը դարձավ չափազանց հեղինակավոր, և այնտեղ անշարժ գույքի գինն արագորեն հասավ երկնքի բարձր գագաթներին: Եվ, այդպիսով, այն գրավեց առաջատար մոսկովյան ծրագրավորողներին, ովքեր մինչ այդ չէին ցուցաբերում ավելի քան համեստ մասշտաբի և ծախսատար քանդման և վերաբնակեցման զարգացման նախագծերի համար Մոսկվայի այս հին անկյունում: Պարզվեց, որ շրջակա միջավայրը պահպանելու նուրբ մոտեցումը `դրա որակը բարելավելու ընթացքում, բազմակի ավելացրեց այստեղ անշարժ գույքի կապիտալիզացիան, բայց արդյունքում ստացված ներդրումների գերակտիվությունը ոչ մի օգուտ չտվեց տարածքին: Քանի որ բարձրության սահմանափակումները ամրագրված չէին իրավաբանորեն պարտադիր փաստաթղթերում, դրանց պահպանումը վերահսկվում էր միայն ձեռքով, երբ նախագծերը համակարգվում էին: Եվ, ինչպես միշտ, մանգաղով կամ ստախոսով, մշակողները սկսեցին փորձել ավելացնել հարկերի քանակը ՝ ավելացնելով վաճառվող տարածքների արտադրանքը: Առաջինը հարեւաններից վեր բարձրացավ Գալինա Վիշնեւսկայա դպրոցի շենքը, և այժմ արդեն կա այդպիսի «դուրս ցցված» տների տասնյակ, թեև «բարձրահարկ շենքերը» դեռ չեն հայտնվել: «Ներդրումների բումի» երկրորդ բացասական հետևանքն այն է, որ նրանք սկսեցին բնակարաններ գնել ոչ թե դրանցում ապրելու համար, այլ առաջին հերթին արագորեն թանկացող անշարժ գույքում փող ներդնելու նպատակով: Բնակիչները սկսեցին անհետանալ տարածքից, այսօր շատ ավելի շատ պահակ կա, քան հետիոտնը: Nobրագրի սոցիալական ասպեկտների մասին ոչ ոք ժամանակին չի հոգացել, և Ռուսաստանում տարածքների սոցիալական ձևավորման փորձ դեռ չկա: Վերջապես, հանուն շահույթի, նրանք սկսեցին քանդել ոչ միայն խարխուլ տներ, այլ նաև պատմական շենքեր, որոնք իրականում կազմում էին Օստոժենկայի միջավայրը:
Արդյունքում, Օստոժենկան այսօր կկործանի իրեն: Մի քանի կարևոր եզրակացություն կարելի է անել դրա մշակման փորձից: Առաջինն այն է, որ կարգավորումները գործում են միայն այն ժամանակ, երբ դրանք իրավական ուժ ունեն: Դրա համար կա մի ամբողջ իրավական հիմք, դրա մասին կխոսենք մի փոքր ուշ: Եթե սահմանափակումները սահմանվեն միայն որպես բարի նպատակ, միշտ կգտնվեն դրանք խախտել ցանկացողները: Երկրորդ եզրակացություն. Շենքերի միայն իրական պարամետրերի ստանդարտացումը բավարար չէ. Անհրաժեշտ է ձևավորել սոցիալապես բազմազան միջավայր ՝ դրա համար օգտագործելով քաղաքաշինության կանոնակարգերը և ստանդարտները: Անհրաժեշտ է նաև օրինականորեն պաշտպանել ամենաթանկ շենքերը հնարավոր քանդումներից:
[1] Աննա Մարտովիցկայա: Ալեքսանդր Սկոկան. «Uralարտարապետական կառույցը միշտ տեղից դուրս է գալիս» // archi.ru, 2.04.2012: URL ՝
