Եթե գնման համար բնակարան կամ տուն եք փնտրում, կարևոր է դիմել պրոֆեսիոնալ փաստաբանի, որը կարող է մանրակրկիտ ստուգել օբյեկտի «մաքրությունը», ապահովել օրինական փոխանցում և հետագայում պահպանել ձեր սեփականության իրավունքը օբյեկտի նկատմամբ, ինչպես նաև վերահսկել գործարքի կնքումը:
Միևնույն ժամանակ, դա չի նշանակում, որ սպառողն ինքը չպետք է օգտագործի առկա բոլոր գործիքները `այդքան թանկ ապրանքը ստուգելու համար: Օրինակ ՝ գնորդը կարող է պարզել, թե ով է իրականում տիրապետում այդ գույքին ՝ արդյոք այն կալանքի տակ է, թե գրավի տակ է և այլն: Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարան ստուգելու վերաբերյալ լրացուցիչ տեղեկությունների համար անցեք հղումով:
Բնակարանների, տների, հողամասերի ստուգման հարցում որոշակի օգնություն կարող է տրամադրվել USRN- ից քաղվածք (Ռուսաստանի Դաշնության օբյեկտների համար) և կադաստրային անձնագիր (տրված BTI):
Անշարժ գույքի միասնական պետական գրանցամատյանի քաղվածք (անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստր) հավաստագիր է, որը պարունակում է կարևոր տվյալներ, այդ թվում `այն օբյեկտի սեփականության իրավունքը, որը տիրապետում և տիրապետում է դրան (ներառյալ բաժնետոմսերով), պայմանագրեր, ձերբակալություններ անշարժ գույք, արդյոք դա գրավի դիմաց է, և այլն: Կարևոր է հիշել, սակայն, որ հայտարարությունը պարունակում է միայն 1998 թվականի տվյալներ: Ավելի վաղ տեղեկատվությունը կարող է չլինել գրանցամատյանում: Ոչ պակաս վճռական տվյալներ կնշվեն կադաստրային անձնագրում:
Դուք կարող եք քաղվածք ստանալ USRN- ից `Rosreestr- ի կնիքով առցանց, www.rosreestr.net կայքում: Նույն կայքում իսկապես հնարավոր է ստուգել բնակարան, պատվիրել քաղվածք իրավունքի պատմության վերաբերյալ, ստուգել կադաստրային անձնագիր Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանի, տան, հողամասի, տարածքի համար:
Ինչու է ավելի լավ այդպիսի փաստաթղթեր պատվիրել առցանց: Նախ, դա ավելի հարմար է, քան դիմել մասնագիտացված գերատեսչական պետական գործակալություն: Ինտերնետում ոչ մի հերթ և հերթ չի սպասի խորհրդատուի հետ հանդիպմանը: Երկրորդ, կարճ ժամանակահատվածում հնարավոր է քաղվածք կամ սերտիֆիկատ պահանջել առցանց ձևաչափով: Երրորդ ՝ առցանց ծառայությունների համար վճարվող վճարների գինը կրիտիկական տարբերություն չի ունենա պետական գրասենյակում վճարածներից: Սա ճիշտ է հավաստագրված կայքերի համար, որոնք երաշխավորում են տեղեկատվության իսկությունը և կարևորությունը ՝ այն պահուստավորելով պետական ռեգիստրների թվային ստորագրությամբ:
Իհարկե, ձեռքի տակ ունենալով նման քաղվածքներ և վկայագրեր, դժվար թե կարողանաք 100% -ով պաշտպանվել անշարժ գույքի շուկայում կեղծ գործողություններից: Սեւ ռիելթորների ու խաբեբաների սխեմաներն ամեն օր բարդանում են: Այնուամենայնիվ, սա չի նշանակում, որ դուք չեք կարող կատարել զանազան հետաքրքրություն ներկայացնող օբյեկտների:
Եվս մեկ անգամ նշում ենք, որ ավելի լավ է կապվել մասնագետի հետ, որը ծանոթ է այս ոլորտում անշարժ գույքի շուկային, բյուրոկրատական նրբություններին և օրենքներին: Բայց հարկավոր չէ ձեռքերը ծալած նստել. Մանավանդ որ բնակարանի կամ տան մասին որոշ տեղեկություններ, որոնք դուք ինքներդ եք խնամել, կարող են ստուգվել առանց ձեր տնից դուրս գալու:
