Գերմանացի ճարտարապետ Հադի Թեհերանին, որը մի քանի տարի աշխատում է Ռուսաստանում և վերջերս եկել էր Նովոսիբիրսկ «թափանցիկ ճարտարապետություն» թեմայով դասախոսությամբ, հանրային խորհրդին ներկայացրեց նոր նախագիծ ՝ Setun Hills գրասենյակ և առևտրային համալիր, ընդհանուր մակերեսով: ավելի քան 700 հազար քառակուսի մետր: մ. Այն կտեղակայվի Հաղթանակի զբոսայգու արևմուտք և կզբաղեցնի Պոկլոննայա Գորայի «վայրի» մնացորդի մի մասը Սեթուն, Ստարովոլինսկայա և Մինսկայա փողոցների միջև և Կուտուզովսկի հեռանկարի պահուստ: Սա այն դաշտն է, որտեղ վերջերս տեղակայված էր աղբավայր. Ըստ Մոսկվայի գլխավոր ճարտարապետի, այժմ կայքում «ներկայացված են պարբերական համակարգի գրեթե բոլոր տարրերը …»:
Դրա համար գերմանացի հայտնի ճարտարապետի կողմից առաջարկված նախագիծը, ինչպես քաղաքապետն ասաց, «աղբավայրի բնական գոտի» է, ամենից շատ հիշեցնում է, թե ինչպես են մարսյան բնակավայրերը ՝ թռչող ափսեները, պատկերված գիտաֆանտաստիկ ֆիլմերում: Դրանցից երեքը տեղակայված են տեղանքի կենտրոնական մասում ՝ կազմելով գմբեթների կոմպակտ անսամբլ: Մյուս երկուսն ավելի շատ նման են բաց թխվածքաբլիթների. Մեկը մեծ է և դեմքերով բաժակ ունի դեպի Մինսկայա փողոց և Պոկլոննայա Գորա մզկիթ: Փաստորեն, ապակու այս ամբողջ հատվածը կարելի է հասկանալ որպես Հսկայի զբոսայգի նայող հսկա դիտակետ: Մեծ բլիթի կենտրոնում պատկերված է ծառերով շրջապատված կատարելապես կլոր լճակ: Երկրորդ աղվեսը շատ ավելի փոքր է. Այն գտնվում է մայրուղիներից հեռու ՝ գետնին փորելով հին ամֆիթատրոնի սկզբունքի համաձայն և իր բնակիչների համար բացելով դեպի Սեթուն ՝ այսօրվա Մոսկվայի գետերի ամենագեղատեսիլ տեսարանը:
Պետք է ասեմ, որ նախագիծը ոչ միայն լակոնիկ և գեղեցիկ է, այլև շատ «կանաչ». Վերականգնված տարածքի մոտ կեսը հատկացված է «էկոզոնային» `մի տեսակ« կախովի հրապարակ »` փայտե կամուրջներով և կախված արահետներով, որի երկայնքով բոլորը (ինչպես ասվեց) կարող են քայլել առանց խոտը տրորելու:
Համալիրի ճարտարապետական լուծումը ՝ «լուսնային լանդշաֆտը», Ալեքսանդր Կուզմինի ճշգրիտ արտահայտությամբ, առանձնակի առարկություններ չի առաջացնում: Բայց եթե մտածում ես այդ մասին, առաջանում է մի հետաքրքիր ընկերակցություն: Ինչպես նշվեց, ամեն ինչ միասին կարծես մարսական քաղաք լինի, որի հիմնական առանձնահատկությունը, ըստ սահմանման, շրջակա միջավայրից մեկուսացումն է: Մարսի վրա դա հասկանալի է, այնտեղ մթնոլորտը չի շնչվում և տրամաբանական է, որ եթե մարդիկ երբևէ բնակություն հաստատեն այնտեղ, ապա նրանք ստիպված կլինեն ապրել գմբեթներում, նախքան մոլորակը կերտելու ձևը: Բայց մենք Երկրի վրա ենք, և նույնիսկ ոչ թե քաղաքի ամենավատ հատվածում. Սեթունի շրջակայքը իրավամբ համարվում է կենտրոնից ոչ հեռու գտնվող ամենահամեղ բնական լանդշաֆտներից մեկը: Որտեղի՞ց է գերմանացի ճարտարապետը ստացել «մարսյան» պատկերը: Այստեղ, խստորեն ասած, կարող է լինել երկու հավանական պատասխան - կամ Հադին ոգեշնչվել է համատեքստից ՝ Հաղթանակի զբոսայգում գտնվող Պատերազմի թանգարանի գմբեթը: Թե՞ եվրոպական ճարտարապետին այնքան խորթ է թվում ագրեսիվ մոսկովյան միջավայրը, որ հիշեցնում է հեռավոր աշխարհներ ու խորթ մոլորակներ:
Ներկայացնելով նախագիծը ՝ Ալեքսանդր Կուզմինը կենտրոնացավ դրա տրանսպորտային նշանակության և այն փաստի վրա, որ այս համալիրը ստեղծում է նոր «աշխատանքի վայրեր» ճիշտ տեղում:Setun Hills- ը կլինի ՓԲԸ-ի այս մասի առաջին նման կենտրոնը, որը «նախատեսված է» Մատվեևսկոեի, Դավիդկովոյի, Սոլնցևոյի և այլ տարածքների համար, որտեղից մարդիկ կարող էին այստեղ աշխատել, այլ ոչ թե կենտրոն: Այսպիսով, Սեթուն Հիլզը կդառնա բիզնեսի գործունեության կենտրոնները քաղաքի կենտրոնից ապագա Չորրորդ տրանսպորտային օղակի շրջաններ և դրանից դուրս տեղափոխելու ծրագրի հաջորդ քայլը: Եվ ահա հենց Կուտուզովսկի պրոսպեկտի հարավային պահուստի ստեղծումը, որը Երրորդ օղակից Ամինեւսկոե մայրուղով անցնելու է դեպի Մոսկովյան օղակաձեւ ճանապարհ: Դրա Մինսկայա փողոցի խաչմերուկում, ներդրողների հաշվին, կստեղծվի հատուկ լրացուցիչ փոխանակում քաղաքային ճանապարհները չծանրաբեռնելու համար `գործարար համալիրի ուղղակիորեն դեպի ցածր մակարդակ տանող վերգետնյա անցումով: Ալեքսանդր Կուզմինը ներկաներին հիշեցրեց մետրոյի սխեմայի զարգացման հեռանկարների մասին. Միչուրինսկի պրոսպեկտի, Օչակովոյի և Սոլնցևոյի տարածքները պետք է ստանան թեթեւ մետրոյի գիծ. Ենթադրվում է, որ այդ «շառավղով» բեռնաթափվելու է հարավ-արևմուտք գիծը: Այս «թեթև» գիծը նոր «երրորդ մետրոյի շրջանի» մի հատված է. Այն ձգվելու է Սոլնցեվոյից Միչուրինսկի պրոսպեկտի և Պոբեդի պարկի միջով մինչև Մոսկվա քաղաք:
Ի տարբերություն Պրոֆսույուզնայա փողոցում գտնվող բազմաչարչար Հադի Թեհրանի աշտարակի, Setun Hills նախագիծն ընդունվեց գրեթե ակնթարթորեն և առանց մեծ առարկությունների: ինչպես քաղաքապետն ասաց, «հարցը պարզ է, եկեք վերցնենք»:
Դրանից հետո վերանայվեց MIBC «Քաղաքին» հարող գոտու տարածքային սխեման, որը փոխաբերականորեն անվանվեց «Մեծ քաղաք»: Քննարկման ընթացքում Ալեքսանդր Կուզմինը մի քանի անգամ շեշտեց, որ այս դեպքում քննարկման են դրվել այս տարածքի մի շարք առավել ընդհանուր թեմաներ. Բազմաթիվ մանրամասներ կքննարկվեն ավելի ուշ: Ըստ Մոսկվայի գլխավոր ճարտարապետի, այսօր ոչ մի լավ բան չի կարելի ասել այս վայրի մասին `venվենիգորոդսկոյե մայրուղու տարածքում, Սիլիկատնի անցուղիներ և այլն, Վագանկովոյից Խորոսևկա. Տարածքը հիմնականում զբաղեցնում են արտադրական և կոմունալ կառույցները: և շարունակական արդյունաբերական գոտի է: Այնուամենայնիվ, պետք է ընդգծել, որ բացի արդյունաբերական գոտիներից, նույն տարածքում (ավելի քան 1000 հա ընդհանուր մակերեսով) ներառված է կառուցվող ժամանակակից Մոսկվայի բիզնես-կենտրոնը `Մոսկվա-քաղաք MIBC:
Ուստի, ըստ Ալեքսանդր Կուզմինի, տարածքի համար «գրասենյակների նորմը» գրեթե ընտրված է: Իրականում, նախատեսված գրասենյակների տոկոսը գերազանցելու պատճառով (ինչպես նաև տրանսպորտային խնդիրների պատճառով), նախագիծը նախորդ անգամ մերժվեց: Որոշվեց, որ այս տարածքի համար գրասենյակային տարածքի ընդհանուր քանակը չի գերազանցի 5 միլիոն քառակուսի մետրը: մ (սա Քաղաքի հետ միասին): Այժմ երկու խնդիրներն էլ շտկվել են. Որոշվել է «բռունցք» անել venվենիգորոդսկու հեռանկարի վրա, բեռնաթափել Կրասնոպրեսնենսկայայի ափամերձը և այլն, ինչպես նաև հանգստի օբյեկտներ. Այնպիսի գործառույթներ, որտեղ «ներգրավված են երթևեկության հոսքերը»: Նոր տարբերակում կանաչապատման ծավալն աճել է գրեթե 2,5 անգամ ՝ հասցնելով դրանք 16% -ի:
Սախարովա պողոտայի Սադովո-Սպասկայա փողոց խաչմերուկում գտնվող վարչական և առևտրային համալիրը հանրային խորհրդի նախորդ քննարկման արդյունքում կորցրեց իր վարչական բաղադրիչը. Քաղաքապետի հրամանով գրասենյակները հանվեցին նախագծից: Այսպիսով, խորհրդին ներկայացված նախագիծը նախորդի մերկացված տարբերակն էր: Պահպանվեց հարկերի ընդհանուր ծավալը և քանակը ՝ որոշակիորեն վերամշակելով ստիլոբատը: Մոսկվայի ճարտարապետության և շինարարության կոմիտեի նախագահի տեղակալ Յուրի Գրիգորևը խոսեց «այս հատվածը մի լրացրեք« մեկ այլ «ճամպրուկով» բառերով, առաջարկելով հեռացնել շենքի կեսը և հրապարակ ստեղծել հարակից մայրուղիների հետ տեսողական կապերը բացահայտելու համար: Ինչին Ռուսաստանի ճարտարապետների միության նախագահ Յուրի Գնեդովսկին նշեց, որ իրեն դուր է գալիս ներկայիս տարբերակը «նախածանցով», մասնավորապես, քանի որ այն շատ ավելի թեթեւ է, քան այն ժամանակ, երբ շենքի բարձրությունը բարձրանում է:Որպեսզի այս բոլոր մանիպուլյացիաների արդյունքում օբյեկտի նկատմամբ առևտրային հետաքրքրությունը չվերանա, Գնեդովսկին առաջարկեց, որ ավելի լավ է կենտրոնանալ շենքի անկյունում, քան կոտրել հրապարակը:
Յուրի Լուժկովը համաձայն էր այս դիտողության հետ և, ընդհանուր առմամբ, նախագիծը «հիմք ընդունվեց» `պայմանով, որ մտածի, թե ինչպես ճարտարապետորեն լուծել շենքի անկյունը: Քաղաքապետը հիշեց, որ այս ձևով նոր կառույցը կազմում է մեկ համույթ գործող համալիրի հետ: Եվ չնայած օպտիմալ լուծումը դեռ չի գտնվել, ներկայացված դասավորության վերջին տարբերակը շատ մոտ է դրան:
Անդրադառնալով Gostiny Dvor- ի դիտակետը համընկնելու խնդրին ՝ Ալեքսանդր Կուզմինը ներկաներին հիշեցրեց, որ սա, խստորեն ասած, ոչ թե նոր, այլ անավարտ շինություն է: Վերջապես պետք է ավարտին հասցնել, - ասաց Մոսկվայի գլխավոր ճարտարապետը, այլապես օբյեկտը նույնիսկ մասնագիտական հրատարակությունների մեջ չի մտել … Սկզբնապես, Gostiny Dvor- ի վերակառուցման ժամանակ, տանիքում նախատեսվում էր ռեստորան և դիտակետ ապագա համալիրը «Ռոսիա» հյուրանոցի տեղում; հատուկ համայնապատկերային վերելակ, որն անգործ է արդեն հինգ տարի: Այժմ ներդրողը ցանկանում է ավարտին հասցնել համալիրը: Նախատեսվում է պատրաստել վերին պլատֆորմի թափանցիկ առաստաղ, և ըստ հաշվարկների, այն ոչ մի սանտիմետր չի բարձրանա պատմական շրջապատից և կլինի Գոստինի Դվոր ցողուն գմբեթի նշանի տակ: Ներդրողները առաջարկել են ռեստորան և 2 հարկանի սարքել, բայց դա չի կարող լինել այստեղ, և պատմական տեսքի խեղաթյուրում չի լինի, - վստահեցրեց Ալեքսանդր Կուզմինը բոլոր ներկաներին: Մշակույթի նախարարությունը համաձայն է այս տարբերակի հետ և հակված է դեպի առավել հանգիստ ճարտարապետությունը, որը ենթադրում է նվազագույն նորություն և զուտ ֆունկցիոնալ լուծում:
Բավական աշխույժ քննարկում ծավալվեց: Ալեքսանդր Կուդրյավցևը կողմ արտահայտվեց օրենքի տառին և բոլոր հաստատումներին (կատարվել է շատ վաղուց, երբ Նատալյա Դեմենտեևան մշակույթի նախարար էր), նախազգուշացրեց Գոստինյ Դվորի տանիքի հետագա զարգացման վտանգի մասին և ասաց, որ «այստեղ թույլատրելի է միայն մեկ ձև, այն, որն ամրագրված է փաստաթղթում»: Այնուհետև խոսեց Ալեքսեյ Կլիմենկոն, ասելով, որ լանդշաֆտային-վիզուալ վերլուծության տեսանկյունից նա նշեց, որ տեսքը Մոսկվորեցկի կամրջից մինչև Գոստինի Դվոր չի հանդուրժում հորիզոնականը, այն պետք է նվազագույնի հասցվի նախագծում, որպեսզի ընդգծված դիմակ չլինի: Քաղաքապետը համաձայնեց բանախոսների հետ և մեկ անգամ եւս հիշեցրեց տանիքում ցանկացած լրացուցիչ «կուտակումներ» բացառելու մասին, պահանջեց հնարավորինս մոտենալ տանիքի առկա պրոֆիլին ՝ պատմական շենքի արտաքին տեսքը չկոտրելու համար:, Այսպիսով, առաջարկված երկուսից համաձայնեցվեց առաջին, ամենաաղմկային տարբերակը:
Ամենալարված քննարկումը Վոզնեսենսկի նրբանցքում Ուսադբա կենտրոնի բիզնես-համալիրի երրորդ փուլի կառուցումն էր: Հարևան տան բնակիչները բողոքում են շինարարության դեմ. շատ վախեր են արտահայտվում անվտանգության գործակալությունների և մերձակա Ուսպենսկի Վռաժկայի Խոսքի Հարության տաճարի ծխական համայնքի կողմից:
Ուցադրված նախագիծը «Կենտրոնի ապարանքի» շենքերի կառուցման երրորդ փուլն է, առաջին երկուսը կառուցվել են բավականին վաղուց և լավ հայտնի են. դրանք գտնվում են անմիջապես քաղաքապետարանի հետևում ՝ Տվերսկայայի վրա: Խոչընդոտ կար. Նախաձեռնող խմբի ներկայացուցիչները պնդում էին, որ BTI- ից ստացված տեղեկատվության համաձայն, «Կենտրոնի կալվածքների» շենքերը մասնավոր սեփականություն են, և Յուրի Լուժկովը և ներդրողները փորձեցին համոզել նրանց հակառակը:
Երրորդ փուլը հյուրանոցն է, ըստ ներդրողների, «ամենաբարձր դասի» ՝ ավելի քան 5 աստղ, 90-95 տեղերի համար ՝ ստորգետնյա կայանատեղով: Բանն այն է, որ գոյություն ունեցող վարկածով հյուրանոցը ներխուժում է հարևան բնակելի շենքի տարածք և գործնականում ուտում խաղահրապարակը և առկա ենթակառուցվածքը: Բացի այդ, վերջերս հարևանքում հայտնաբերվեց նոր ժառանգություն ՝ 18-րդ դարի տուն, որն այժմ գտնվում է պաշտպանության տակ: Այս ամենը, լրացման մասին հրամանագրի հետ մեկտեղ, պահանջում էր վերանայել նախորդ որոշումը:Արդյունքում, հյուրանոցային համալիրի ներկայիս տարբերակը բառացիորեն զոհաբերում է հյուրանոցի մի մասը (16 սենյակ) և մասամբ ազատում բակի տարածքը: Ստորգետնյա ավտոտնակը կարող է նաև վերակառուցվել, դրանում Յուրի Լուժկովի առաջարկով կարելի է կատարել ևս մեկ մինուս առաջին մակարդակի ՝ հարևան տան բնակիչներից մեքենայի տերերի համար տարածք ստանալով:
Ներդրողը շատ խնդրեց ամեն ինչ թողնել այնպես, ինչպես կա, այլապես 20% -ով կրճատված հյուրանոցը, որում արդեն մեծ գումարներ են ներդրվել, կդառնա անշահավետ: Վարձակալները չեն պատրաստվում տեղի տալ `արդարացիորեն վախենալով, որ« Անշարժ գույք-կենտրոնի »3-րդ փուլը` ընդամենը 8000 քմ տարածք: (և 6000 քմ մակերեսով բնակելի շենք), պարզապես կկոտրի նրանց տունը միակողմանի կողմնորոշմամբ բնակարաններով և կզրկի նրանց այդքան փոքր բարելավումներից: Միջամտեցին նաև մշակույթի ներկայացուցիչները ՝ նշելով, որ հին Մոսկվայի այդպիսի յուրօրինակ անկյունի վերաձևավորումը կարող է հանգեցնել դրա իսպառ անհետացմանը: Այստեղ կա 18-րդ դարի տնակ, 19-րդ դարի տների հրապարակ, տուն կառուցված Ա. Վ. Շչուսևը Մոսկվայի ժառանգության կոմիտեի նախագահ Վալերի Շևչուկը հաստատեց, որ մոսկովյան հնության պահապանների վախերը ճիշտ են, քանի որ Այս բոլոր եզակի շենքերը Վոզնեսենսկի Պերեուլոկի վրա (տուն 18 և տուն 20) իսկապես ընկնում են ընդարձակ բիզնես-համալիրի ազդեցության տիրույթում, ինչը, իհարկե, պահանջում է ճշգրտել նախագծի առաջարկը:
Քաղաքապետը պահանջեց, որ հաջորդ ամսվա ընթացքում որոշվի պատմական վայրերը պաշտպանելու համար անհրաժեշտ բոլոր աշխատանքների ցուցակը և «այս ճշգրտումներով զրույց տեղի ունեցավ բնակիչների հետ»: Բացի այդ, Յուրի Լուժկովն ասաց, որ եթե վարձակալները ցույց տան ուժեղ ապացույցներ այն մասին, որ շինարարությունը կվատթարացնի նրանց կյանքի պայմանները, ապա այն, անկասկած, կդադարեցվի: «… Եթե ես լուրջ փաստարկներ չտեսնեմ, որոշումը կկայացվի հօգուտ ներդրողի»:
Քննարկման բարձրացված վերջին հարցը վերաբերում էր հրեական սոցիալական և մշակութային համալիրի շենքի և համայնքային կենտրոնի կառուցմանը, որի համար քաղաքը հատկացրեց հողակտոր Մոսկվայի սինագոգի հարևանությամբ, Բ. Սպասոգլինիսևսկու և Պետրովերիգսկու ճանապարհների միջև: Նախագիծը ցուցադրելիս Ալեքսանդր Կուզմինը դժգոհեց, որ երկու տարբեր համայնքների անդամները չեն կարող պայմանավորվել միմյանց հետ և չեն ներկայացրել մեկ նախագիծ, բայց տվել է երկու նախագիծ, և բոլոր ծավալների, բարձունքների և թույլատրելի տարածքների մեծ ավելցուկով: Քննարկման ընթացքում պարզվեց, որ այս բաժնի համար դեռ չկա ARI, այսինքն ՝ որոշված չեն այն բարձրության և ծավալային սահմանափակումները, որոնք խախտվել են նախագծերի հետ: Այդ ընթացքում ճարտարապետական նախագծերն արդեն հասցվել են մանրամասնորեն բարձր աստիճանի: Յուրի Լուժկովը սպառնաց, որ եթե մեկ ամսվա ընթացքում համայնքները համաձայնության չգան, երկուսից էլ հող կվերցնի և կհիշեցնի Ոստրյակովսկու գերեզմանատան հետ կապված միջադեպը, որտեղ նա հենց այդպես էլ վարվեց. Նա սպառնաց, և մեկ ամսվա ընթացքում համայնքները համաձայնեցին. 0, 51 հեկտար հողատարածքը բավարար է նույնիսկ մի քանի համայնքների համար, ուստի շենքի բարձրությունը, իհարկե, պետք է փոխել, և մինչ այժմ նախագիծը չի մշակվում այս տեսքով: Քաղաքապետը կարգադրել է անհապաղ պատրաստել ARI- ն ու կազմված վեճը լուծել մեկ ամսվա ընթացքում:
