Շենքը գտնվում է Գանդիա քաղաքում ՝ 75,000 բնակչով, որտեղ առաջին համալսարանը հայտնվեց 15-րդ դարում: Նոր հիբրիդ բնակելի համալիրը միանգամից երկու նպատակի է ծառայում. Այն գործում է որպես հանրակացարան ուսանողների համար և, միևնույն ժամանակ, բավարարում է քաղաքի սոցիալական բնակարանների կարիքը: Շենքում տեղակայված են 102 բնակարան երիտասարդների և 40 բնակարան կենսաթոշակառուների համար, ինչպես նաև համայնքային կենտրոն:
Mրագրային տեսանկյունից, այս նախագծում ճարտարապետի հիմնական մարտահրավերը երիտասարդ վարձակալների համար ընդհանուր տարածքների տեղադրումն էր: Համաձայն Իսպանիայի Բնակարանաշինության ազգային ծրագրի, բնակարանները պետք է լինեն 30-45 մ 2, որի ընդհանուր տարածքի մինչև 20% -ը: Այնուամենայնիվ, այս պլանում չկա նշում, թե որտեղ և ինչպես պետք է տեղակայվեն այդ տարածքները:
Theարտարապետը հետաքրքրված էր տարածքների տարածման միջոցով բնակիչներին հնարավորինս շատ ռեսուրսներ տրամադրելու հնարավորությամբ: Ընդհանուր տարածքների կազմակերպումը ծառայում է նվազագույն միջոցներից առավելագույն արժեքի արդյունահանմանը: Այսինքն, ինչպես մտածում են Գուայարտը և նրա բյուրոն, այն համապատասխանում է ավելի շատի ՝ ավելի քիչ բան անելու սկզբունքին:
Վերլուծելով բնակարանի հիմնական գործառույթները ՝ ճարտարապետներն իրենց համար պարզեցին մարդկային գործունեության այն տեսակները, որոնք կարող են առաջանալ հասարակության մեջ կամ ունեն համատեղ բնույթ ՝ ուտել, աշխատել համակարգչում կամ լվացք անել և առաջարկեցին ընդհանուր տարածքներ պլանավորել երեք տարբեր մասշտաբներով:
«Եթե մենք կառուցենք 45 բնակարան յուրաքանչյուր 45 մ 2-ի բնակարան, որտեղ տարածքի 20% -ը բաժանում են վարձակալները, մենք կունենանք մինչև 918 մ 2 ընդհանուր տարածք», - պնդում են Guallart Architects- ը: - Այն կարող է լուծվել որպես 51 ընդհանուր տարածք ՝ 18 մ 2 յուրաքանչյուրը (մեկը երկու բնակարանի համար, որոնցից յուրաքանչյուրը տալիս է 9 մ 2), կամ որպես մեկ տարածք ՝ ամբողջ բնակելի համալիրի համար ՝ 918 մ 2:
Բյուրոն առաջարկել է հանրային տարածքների «եռաստիճան» կազմակերպության յուրօրինակ մոդել: Առաջին, անհատական մակարդակը 36 մ 2 տարածք է, որն ընդգրկում է խոհանոցը, սանհանգույցը և ձեղնահարկի բնակարանում հանգստանալու տարածքը: Երկրորդ, միջանկյալ մակարդակը 108, 72, 36, 24 և 12 մ 2 տարածքներն են, որոնք կիսում են 18, 12, 6, 4 կամ 2 հոգի: Նման սենյակները կրկնվում են հատակով մեկ և ներառում են հյուրասենյակ, հաղորդակցման և աշխատանքի վայրեր: Սանդղակի հաջորդ քայլը 306 մ 2 ընդհանուր տարածք է առաջին հարկում, որը կիսում են բոլոր ուսանող-բնակիչները: Այն բաղկացած է սրահից, լվացքից, գրադարանից և ինտերնետային անկյունից:
