Պահանջարկը ստեղծում է առաջարկ
Ըստ CIAN հետազոտական կենտրոնի, Մոսկվայում այս տարի գյուղական տուն գնելու պահանջարկը կրկնապատկվել է: Բացի այդ, ընկերության կայքի լսարանի ուսումնասիրությունը ցույց է տվել, որ հարցվածների 55.6% -ը ծայրամասային անշարժ գույքը համարում է հիմնականը: Միևնույն ժամանակ, հարցվածների մեծամասնությունը նշում է, որ սա գնում է, այլ ոչ թե վարձակալություն. Հարցվածների 75.5% -ը տուն, քաղաքային տուն կամ տնակ է գնելու. 34,6% - կայք; 29,6% - դաչա:
Վերջին տարիներին քաղաքամերձ անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջները նույնպես փոխվել են: Այժմ, նվազագույն հարմարավետությամբ ամառանոցի փոխարեն, գնորդին հիմնականում անհրաժեշտ է գյուղական տուն ամբողջ տարվա ապրելու համար և լիարժեք աշխատանք կազմակերպելու պայմաններով: Նախադպրոցական հաստատությունները և ուսումնական հաստատությունները պետք է տեղակայված լինեն մոտակայքում, անհրաժեշտ է բարձրորակ բժշկական օգնություն և, իհարկե, լավ հագեցած հանգստի գոտիներ:
Այս փոփոխությունների ֆոնին, արդեն նախագծի մշակման փուլում, սկսեցին հաշվի առնել ժամանակակից ճարտարապետության միտումները, օրինակ `բնական լանդշաֆտի ինտեգրումը տեսողական հայեցակարգին կամ հեղինակային լուծումների օգտագործումը կանաչապատման հարցերում: Theարտարապետները հաշվի են առնում լանդշաֆտի գործնական առավելությունները, առաջնորդվում են գտնվելու վայրի օրգանական հնարավորություններով և դրա հիմքում ընկած են արվարձանային համալիրի ձևավորումը:
Լավագույն պրակտիկան
Համաշխարհային փորձը ցույց է տալիս «ծանրության կենտրոն» հասկացության մեջ ծայրամասային ցածրահարկ շենքերի նախագծերի իրականացման արդյունավետությունը: Ավելին, նման կենտրոնները կարող են ձեւավորվել բնական ճանապարհով, կամ դրանք կարող են դառնալ ճարտարապետների և դիզայներների գաղափարի մի մասը: Օրինակ ՝ Սլովենիայում, Լիպիցա գյուղում այս սկզբունքով կառուցվեց բազմաֆունկցիոնալ հանգստի կենտրոն հյուրանոցներով, ձիավարության դպրոցով, հանգստի ռեսուրսներով, գոլֆի ակումբով և պատմական տեսարժան վայրերով: Րագրի կենտրոնը լեգենդար ձիաբուծարան էր ՝ Լիպիզցան ցեղատեսակի բուծման չորսդարյա պատմությամբ: Այն հիմնադրվել է դեռ 1580 թվականին, շատ առումներով այն զարգացել է ինքնաբերաբար, հատկապես բնակելի շենքերի առումով, և այսօր այն Սլովենիայի ամենագեղեցիկ մշակութային և պատմական հուշարձաններից մեկն է ՝ հաջողությամբ համատեղելով բնական և մշակութային ժառանգությունը:
Մեկ այլ օրինակ է Դուբայի Meydan ձիարշավարանը, որը խթան հանդիսացավ Meydan City գերհաստատության զարգացմանը: Արաբերենում Մեյդան նշանակում է «հանդիպման վայր»: Ալ Մեյդան քաղաքը խառը զարգացման տարածք է: Կան և՛ վիլլաներ բնակարաններով, և՛ գրասենյակներ ՝ մանրածախ տարածքով: Տարածքի շենքերը և դրանց ներքին հարդարանքը արված են արևելյան ոճով: Այս նախագիծը կյանքի կոչվեց աշխարհի ամենամեծ ձիարշավարանում ՝ Նադ Ալ Շեբայի վերանորոգման վերաբերյալ կառավարության նախաձեռնության շնորհիվ: «Գերծանր օբյեկտը» ընդունվեց կյանքի կոչելու Դուբայի էմիր, Արաբական Միացյալ Էմիրությունների վարչապետ և փոխնախագահ Մուհամեդ բեն Ռաշիդ Ալ Մաքթում: Այժմ օբյեկտը այցելվում է ոչ միայն ցեղերի և Դուբայի աշխարհի գավաթի խաղարկության համար. Կառուցապատողին հաջողվել է ստեղծել լիարժեք ենթակառուցվածք `հարմար կյանքի և բիզնեսի կառավարման համար: Հաշվի առնելով նախագիծը նախաձեռնողի կարգավիճակը ՝ տեղանքի տարածքը ստացել է հարկերից զերծ տնտեսական գոտու կարգավիճակ:
Շրջանի ընդհանուր մակերեսը 15 միլիոն քառակուսի ոտնաչափ է: Բնակելի շենքերն ու գրասենյակային շենքերը հարակից են խանութներին, զբոսավայրերին, ջրատար ջրանցքներին, հետիոտներին և ծառուղիներին:
Մեր հեռանկարները
Անկախ նրանից, թե կլաստերի զարգացման գլոբալ փորձը լայնամասշտաբ է, Ռուսաստանում ծայրամասային շինարարության զարգացման մեջ լուրջ փոփոխությունների և կտրուկ բեկման սպասել պետք չէ: Այս ուղղությամբ լիարժեք աճը պահանջում է ժամանակ և, հնարավոր է, գործող իրավական դաշտի լրացում: Լիարժեք ենթակառուցվածքը ներառում է մի շարք նրբերանգներ, որոնք մշակողները խուսափում են կատարման բարդության և ժամկետների պատճառով: Այնուամենայնիվ, արդեն կան ուշադրության արժանի նախագծեր: Դրանց թվում է «Կյանքն ամենուրեք». Նախագիծը մոսկովյան No 1 տնային տնտեսության զարգացման համար: Հայեցակարգը մշակվել է Մոսկվայի Գլխավոր հատակագծի NI- ի և PI- ի, ինչպես նաև ճարտարապետական և խորհրդատվական ընկերությունների `LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED- ի և AK- ի և Partners- ի հետ համատեղ:
Ձիասպորտի կենտրոնը թիվ 1 MKZ- ն գործում է որպես ներգրավման կենտրոն. Դրա շուրջ ձևավորվում է եզակի բնական սպորտային համալիր, որում ձիերի հետ ընտրության աշխատանքը զուգորդվում է էկոլոգիական տուրիզմի, պրոֆեսիոնալ և սիրողական ձիասպորտի, հյուրերի և զբոսաշրջիկների բացօթյա գործունեության հետ: Սպորտային հարմարություններ, ինչպիսիք են լեռնադահուկային հանգստավայրը և գոլֆի կենտրոնը; առևտրային և սոցիալական անշարժ գույք և ենթակառուցվածքներ `բժշկական կենտրոնով, կրթական և երեխաների խնամքի հաստատություններով: հասարակական և մշակութային օբյեկտներ; ծերունական կենտրոն, ագրոտուրիզմի համալիր. այս ամենը տարածքը որակապես նոր մակարդակի կբերի:
Ի տարբերություն ունիվերսալ շենքերի, նախագիծը մշակվել է `հաշվի առնելով եզակի բնական լանդշաֆտի պահպանումը, տարածքի 60% -ը տրամադրվում է հանգստի կարիքների համար: Նման նախագծերի իրականացումը հավանականության բարձր աստիճանով կարող է դառնալ մեկ այլ շարժիչ ուժ ներքին քաղաքային անշարժ գույքի շուկայի աճի համար: Հիմնական բանը այն է, որ դրանք ավելի շատ են. Շենքի ավելացումն անխուսափելի է, կարևոր է չմոռանալ բնական և պատմական ժառանգության պահպանման մասին:
