Ամեն տարի իրավապահ մարմինները գրանցում են անշարժ գույքի գործարքների մի քանի հարյուր հազար խարդախության դեպքեր, նրանցից շատերը դատարանի որոշմամբ ճանաչվում են շինծու, գնորդները կորցնում են նոր արդյունահանվող գույքի նկատմամբ իրենց իրավունքները ՝ առանց ծախսած գումարը վերադարձնելու հնարավորության:
Unfortunatelyավոք, խարդախների սխեմաները դառնում են խելացի, շփոթեցնող և բարդ. Գործարքից հետո պարզվում է, որ վաճառողն իրավունք չունի վաճառել առարկան, որ բնակարանը գտնվում է կալանքի տակ, որ մարդիկ գրանցված են բնակարանում, դրա տարածքը և նպատակը տարբերվում է վաճառողի կողմից նշվածներից և այլն: Հետեւաբար, նախքան բնակարան գնելը, դուք պետք է ժամանակ անցկացնեք այն ստուգելու համար:
Լավագույնն այն է, որ կապվեք լավ համբավ ունեցող անկախ փորձագետի հետ, որը կհաստատի կամ կժխտի օբյեկտի իրավական մաքրությունը և իրականացնում է անվտանգ գործարք: Այնուամենայնիվ, որոշ կետեր կարող եք ինքներդ վերլուծել ՝ նախնական փուլում գնումից հետո գումար կամ բնակարան կորցնելու հավանականությունը նվազեցնելու համար:
Հասարակական կադաստրային քարտեզի հասանելիություն
Հողամասերի և բնակարանների վերաբերյալ տեղեկանք կարելի է ստանալ առանց սպասելու, առցանց ՝ օգտագործելով ինտերակտիվ քարտեզներ: Համոզվեք, որ հետաքրքրության օբյեկտի վերաբերյալ տրամադրված տեղեկատվությունը արդիական է:
Հանրային կադաստրային քարտեզը ազատ և հանրային տարբերակ է: Այն մուտք գործելու համար անցեք https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta էջին և հետևեք հրահանգներին:
Քաղվածքներ USRN- ից, FNP- ից, FSSP- ից
Անշարժ գույքի ստուգումը բազմափուլ իրադարձություն է, որը ներառում է սեփականատիրոջ (վաճառողի), անշարժ գույքի օբյեկտի (բնակարան, հողամաս, տուն) և համապատասխան փաստաթղթերի ստուգում:
Հաստատումն իրականացվում է պաշտոնական տվյալների բազաներից ՝ USRN, FTS, FSSP և այլն, գործատուի օբյեկտի մասին տվյալներ խնդրելով:
Օրինակ, օգտագործելով USRN- ից քաղվածք, դուք կիմանաք, թե ով է անշարժ գույքի սեփականատերը և ով ունի այն վաճառելու իրավունք: Եթե փաստացի վաճառողը պարզվում է, որ այլ անձ է, դուք խաբեբայի առաջ եք: Հայտարարությունում նշվում է նաև, թե որ գործարքներին է մասնակցել օբյեկտը, ինչ է պատահել դրա հետ իրավական տեսանկյունից:
Ստուգման ընթացքում դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք փաստաթղթերում առկա հատուկ նշաններին հնարավոր ծանրաբեռնվածության, ձերբակալման և բնակարանի գրավադրման փաստի մասին: Տեղեկատվության մի մասը կարելի է գտնել USRN- ի քաղվածքից, բայց կարող են պահանջվել քաղվածքներ Դատական կարգադրիչների դաշնային ծառայության, FNP, FTS և այլն:
Կարող եք ստուգել բնակարանը և պատվիրել հայտարարություն էջում ՝
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Ինչ ռեսուրսների միջոցով կարող եք պատվիրել քաղվածք USRN- ից
Չափազանց կարևոր է, որ ծառայությունը տրամադրի արդի տվյալներ Rosreestr- ից և այլ պետական տվյալների շտեմարաններից, կարողանա համապատասխան կնիքով հաստատել ճշգրտությունը:
Դուք կարող եք քաղվածք ստանալ տարբեր ձևերով ՝ օգտագործելով պետական ծառայություններ, MFC, Պետական ծառայություններ պորտալ կամ երրորդ կողմի ռեսուրսներ: Չափավոր վճարի դիմաց առևտրային ծառայությունները մի քանի ժամվա ընթացքում կարող են ձեզ քաղվածք ուղարկել USRN- ից, ինչպես նաև տրամադրել խորհրդատվական աջակցություն: Նման ռեսուրսներից մեկը https://rosreestr.net է:
